第18章 富贵险中求
古人说人生四大喜,其中一个是他乡遇故知,能够在南都遇到表哥,的确让马光明有意外之喜。否则一个人孤零零地在偌大的城市里晃悠,像个寂寞的行者。
兄弟俩随即就近找了一个茶座,在雅间里一边喝着茶一边聊着天。
马光明没有说自己来南都的真正意图,而是胡乱编了一个理由,说是因为中考结束,加上考得还不错,所以家里人允许他出来玩几天散散心,等中考分数出来,他就要赶回去准备高中的学业。
郑亚军信以为真,抿了一口茶:“考试结束了出来玩玩也好,只不过你人到了南都,居然不跟我联系,实在是说不过去啊。”
马光明有些尴尬,笑道:“我这不是怕打扰你吗。”
“打扰什么?我家里还能没有你住的地方?”郑亚军责备道。
他说的倒也不是客气话,早在前年,他就在南都买了一套三室两厅的房子做婚房,说要留一个亲戚住上几天,自然不是什么大问题。
“你和嫂子新婚燕尔如胶似漆的,我去了不是破坏你们二人世界了?”马光明嘿嘿笑道。
郑亚军愣了愣,哭笑不得:“你小屁孩一个,懂什么?”
不过内心一想,这小子说得也不是没有道理,他目前正有造人的计划,家里凭空多出一个人来,终究是有些不方便。
“别看我小,我懂的可不少,”马光明可不服气。
“行行行,你本领大,行了吧?”
马光明笑了起来,转移了话题:“哥,之前我一直只知道你在南都,也不知道你具体是干什么的,给我介绍介绍呗。”
“我在南都锦绣房地产公司,目前做总经理助理。”
“目前?听这口气,是不是马上就要升职了?”马光明笑着问道,而且年纪轻轻的,就能做到总经理的助理,也是前途无量。
郑亚军苦笑着摇摇头,一脸的失落:“哪来这样的好事,在企业里,竞争也是很激烈的,想升职加薪,谈何容易。”
他最近过得并不如意,总经理最近又招了一个助理,据说是某个合作伙伴企业老总的女儿,尽管没有名校毕业生的加持,但凭借着这层关系,大有取自己而代之的迹象。连续几次的活动,总经理基本上都不交给他去办,而是给这个关系户。
但这些东西,郑亚军也不太好跟别人去讲,心事压在心里,让整个人脸上看上去有些阴沉。面上缺乏阳光,更让人觉得有种办事不牢靠的感觉,久而久之,恶性循环。
换做从前,马光明看不出郑亚军此刻的心境,但他已经是个老江湖,从郑亚军脸上的哭笑中就能够判断出,表哥谈到工作并不愉快。
老家的亲戚们之间,只知道郑亚军在大城市混得风生水起,但他们却从没有想过,一个外表风光人,往往都有着不足为外人道也的苦恼。
一般人看别人,尤其是所谓的成功人士,大多只看到他们光鲜亮丽的一面,看不到他们打断牙和血吞的惨烈与落魄。后世首富老王,也有人前风光、人后恓惶的境地。风光的时候一个亿都是小目标,落魄的时候三缄其口不敢多说一句,不惜屈尊降贵四处求人搭救……
“既然你干得不开心,那为什么不换家公司?”马光明问道。
“谈何容易!”郑亚军摇摇头,跳槽的事情他不是没有想过,但好不容易混到了这个位置,换一家公司基本上就要从头再来,工作这几年就等于白干了。
马光明也猜到了他的心思:“一个员工想走,要么是嫌钱少,要么是干得不开心;一个员工不想走,要么是舍不得已经得到的,要么是生活所迫。”
郑亚军暗暗称奇,但却笑道:“你小脑袋瓜里都装了些什么?”
马光明没有接他的话,继续说道:“如果说要离开一家公司,应该还有一个原因,那就是自己打算出来单干!创业!”
他知道自己这个表哥一直有创业梦想,如果按照常规事态发展,几年后,他会跳出现有公司,出去跟朋友一起打拼。
但几年后的市场竞争更加激烈,小公司生存空间狭小,而且基本上都进入了资本说话的时代,纵然他一路拼搏,也只是小有所成,心心念念的做大做强,公司上市之类的目标,却一直没有能够实现。
果不其然,郑亚军凑近了说道:“不妨告诉你,我其实一直想跳出来自己搞呢。”
随后他又摇摇头:“只可惜,没有足够的本钱,也只能是想想喽!你想啊,在南都拿一块地,哪怕是很小的一块地,都需要很多很多钱呢。”
南都这时候土地拍卖市场,亩均近120万,好的地段还要更贵,今年土拍最小一个地块也有80亩,就需要近亿元,的确不是一般人能够染指的。
后来,郑亚军也是跟朋友合伙到西部中等城市去发展,一直也没能到大城市开疆拓土。
“南都是省城,土地当然贵啦,你完全可以把眼光往下面放,比如阳江,比如安州,那里的土地应该便宜很多。”马光明开解着他。伟大领袖走的都是以农村包围城市的路线,力量不足的人,为什么不走这样的路子呢?
郑亚军哈哈一笑,随即又摇摇头:“你真以为我没有想过吗?我最近还对我们老家阳江县城做过一个调研,目前阳江一亩地25万至28万不等,是比南都便宜了很多,但这样也需要几千万才能玩得来,没有几千万,连一块地都拿不到。”
“有了地就行了?”马光明故意问道,他岂不知一些开发商空手套白狼的手段。
郑亚军以为他不懂,解释道:“拿到了土地使用权,就可以用地块做抵押,向银行贷款,”我一个老同学在安州银行,他倒是说如果有足够的抵押,可以贷出一大笔钱来,可是眼下我哪有抵押物?”
马光明头脑转的飞快,他中奖的钱,也只够拍个100亩的地,但仅有土地是不够的,还必须有后续资金来盖楼,盖了楼才能预售,才能有回笼资金,这期间一旦有个风吹草动,他就从阔绰富裕,变得万劫不复,绝对可以说是一着不慎,满盘皆输。
这是一条风险极大极大的路。
但他知道阳江、安州,甚至是南都市未来的城市规划、发展思路,也大致知道哪一年楼市陷入熊市,哪一年开始政府救市,房地产转头又迈进牛市。了解了这些,完全可以规避风险,取得利益的最大化。
都说穿越过来没有金手指的人依旧会一事无成,但后世很多经验、资讯,就是一座金矿山,只要找到合适的工具和路径,就能够挖出源源不断的黄金来!
直接囤房子,简单易操作,但枯燥无聊;自己来开发,投资有风险,但有趣味得多,而且前景更加广阔,远不是一个包租公所能比拟的。
土逼or怒特土逼?是个难题!纠结啊!
“你拍下了一块地,不就有了抵押物给银行了吗?”他还是试探着问道。
郑亚军拍了拍他的脑袋:“你呀,说你是小屁孩什么都不懂,你还不承认,刚才我的话你没听懂吗,我是拍不下地,能拍下来我还愁什么?你连通行证都拿不到,不等于白说?”
真的要干吗?马光明内心依旧挣扎着。
一方面,做个包租公,优哉游哉,混吃等死,一眼看到老;另一方面,做个开发商,苦巴苦巴,但更具挑战。
他此刻就像站到了答题拿奖金的舞台上,目前已经答对了几道题,也拿了不少钱,十字路口,是见好就收,还是选择继续挑战?
继续挑战的话,风险大收益也大!
天人交战很久,终于,他狠下心:特么的!富贵险中求!大不了就当自己没有这个福分拥有这笔巨款!
“能拍下地来就行?”他鼓了鼓勇气,想得到一个肯定的答案。
“那是当然!”郑亚军点点头,“拍下来,我就可以找我老同学,借助他的人脉关系,用这块地做抵押贷款,然后再通过招标,找一家建筑公司,楼嘛只要盖个两三层,就可以去办理预售,只要前期工作做到位,预售成绩好,第一笔资金就回笼了,然后可以一边还贷,一边继续盖楼。”谈到这些事,郑亚军轻车熟路,显然也是做过深入思考。
说到这儿,他不由得笑了起来,一拍自己的脑门:“嗨,我跟你个小屁孩说这些,说得着吗?”
“说得着!”马光明一本正经起来,“哥,我有个天大的秘密,你能替我保密吗?”
郑亚军有些懵,不知道马光明为何突然像变了一个人,只好木然地点点头:“行,你说。”
“我手头上有三千多万!RMB!现金!”马光明一字一句地说道。
郑亚军更懵,不敢置信地瞪着他,看他神情坚毅,一脸的严肃,完全不像是开玩笑的样子,这才抖抖索索地问:“你说的,是真的?”
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兄弟俩随即就近找了一个茶座,在雅间里一边喝着茶一边聊着天。
马光明没有说自己来南都的真正意图,而是胡乱编了一个理由,说是因为中考结束,加上考得还不错,所以家里人允许他出来玩几天散散心,等中考分数出来,他就要赶回去准备高中的学业。
郑亚军信以为真,抿了一口茶:“考试结束了出来玩玩也好,只不过你人到了南都,居然不跟我联系,实在是说不过去啊。”
马光明有些尴尬,笑道:“我这不是怕打扰你吗。”
“打扰什么?我家里还能没有你住的地方?”郑亚军责备道。
他说的倒也不是客气话,早在前年,他就在南都买了一套三室两厅的房子做婚房,说要留一个亲戚住上几天,自然不是什么大问题。
“你和嫂子新婚燕尔如胶似漆的,我去了不是破坏你们二人世界了?”马光明嘿嘿笑道。
郑亚军愣了愣,哭笑不得:“你小屁孩一个,懂什么?”
不过内心一想,这小子说得也不是没有道理,他目前正有造人的计划,家里凭空多出一个人来,终究是有些不方便。
“别看我小,我懂的可不少,”马光明可不服气。
“行行行,你本领大,行了吧?”
马光明笑了起来,转移了话题:“哥,之前我一直只知道你在南都,也不知道你具体是干什么的,给我介绍介绍呗。”
“我在南都锦绣房地产公司,目前做总经理助理。”
“目前?听这口气,是不是马上就要升职了?”马光明笑着问道,而且年纪轻轻的,就能做到总经理的助理,也是前途无量。
郑亚军苦笑着摇摇头,一脸的失落:“哪来这样的好事,在企业里,竞争也是很激烈的,想升职加薪,谈何容易。”
他最近过得并不如意,总经理最近又招了一个助理,据说是某个合作伙伴企业老总的女儿,尽管没有名校毕业生的加持,但凭借着这层关系,大有取自己而代之的迹象。连续几次的活动,总经理基本上都不交给他去办,而是给这个关系户。
但这些东西,郑亚军也不太好跟别人去讲,心事压在心里,让整个人脸上看上去有些阴沉。面上缺乏阳光,更让人觉得有种办事不牢靠的感觉,久而久之,恶性循环。
换做从前,马光明看不出郑亚军此刻的心境,但他已经是个老江湖,从郑亚军脸上的哭笑中就能够判断出,表哥谈到工作并不愉快。
老家的亲戚们之间,只知道郑亚军在大城市混得风生水起,但他们却从没有想过,一个外表风光人,往往都有着不足为外人道也的苦恼。
一般人看别人,尤其是所谓的成功人士,大多只看到他们光鲜亮丽的一面,看不到他们打断牙和血吞的惨烈与落魄。后世首富老王,也有人前风光、人后恓惶的境地。风光的时候一个亿都是小目标,落魄的时候三缄其口不敢多说一句,不惜屈尊降贵四处求人搭救……
“既然你干得不开心,那为什么不换家公司?”马光明问道。
“谈何容易!”郑亚军摇摇头,跳槽的事情他不是没有想过,但好不容易混到了这个位置,换一家公司基本上就要从头再来,工作这几年就等于白干了。
马光明也猜到了他的心思:“一个员工想走,要么是嫌钱少,要么是干得不开心;一个员工不想走,要么是舍不得已经得到的,要么是生活所迫。”
郑亚军暗暗称奇,但却笑道:“你小脑袋瓜里都装了些什么?”
马光明没有接他的话,继续说道:“如果说要离开一家公司,应该还有一个原因,那就是自己打算出来单干!创业!”
他知道自己这个表哥一直有创业梦想,如果按照常规事态发展,几年后,他会跳出现有公司,出去跟朋友一起打拼。
但几年后的市场竞争更加激烈,小公司生存空间狭小,而且基本上都进入了资本说话的时代,纵然他一路拼搏,也只是小有所成,心心念念的做大做强,公司上市之类的目标,却一直没有能够实现。
果不其然,郑亚军凑近了说道:“不妨告诉你,我其实一直想跳出来自己搞呢。”
随后他又摇摇头:“只可惜,没有足够的本钱,也只能是想想喽!你想啊,在南都拿一块地,哪怕是很小的一块地,都需要很多很多钱呢。”
南都这时候土地拍卖市场,亩均近120万,好的地段还要更贵,今年土拍最小一个地块也有80亩,就需要近亿元,的确不是一般人能够染指的。
后来,郑亚军也是跟朋友合伙到西部中等城市去发展,一直也没能到大城市开疆拓土。
“南都是省城,土地当然贵啦,你完全可以把眼光往下面放,比如阳江,比如安州,那里的土地应该便宜很多。”马光明开解着他。伟大领袖走的都是以农村包围城市的路线,力量不足的人,为什么不走这样的路子呢?
郑亚军哈哈一笑,随即又摇摇头:“你真以为我没有想过吗?我最近还对我们老家阳江县城做过一个调研,目前阳江一亩地25万至28万不等,是比南都便宜了很多,但这样也需要几千万才能玩得来,没有几千万,连一块地都拿不到。”
“有了地就行了?”马光明故意问道,他岂不知一些开发商空手套白狼的手段。
郑亚军以为他不懂,解释道:“拿到了土地使用权,就可以用地块做抵押,向银行贷款,”我一个老同学在安州银行,他倒是说如果有足够的抵押,可以贷出一大笔钱来,可是眼下我哪有抵押物?”
马光明头脑转的飞快,他中奖的钱,也只够拍个100亩的地,但仅有土地是不够的,还必须有后续资金来盖楼,盖了楼才能预售,才能有回笼资金,这期间一旦有个风吹草动,他就从阔绰富裕,变得万劫不复,绝对可以说是一着不慎,满盘皆输。
这是一条风险极大极大的路。
但他知道阳江、安州,甚至是南都市未来的城市规划、发展思路,也大致知道哪一年楼市陷入熊市,哪一年开始政府救市,房地产转头又迈进牛市。了解了这些,完全可以规避风险,取得利益的最大化。
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郑亚军拍了拍他的脑袋:“你呀,说你是小屁孩什么都不懂,你还不承认,刚才我的话你没听懂吗,我是拍不下地,能拍下来我还愁什么?你连通行证都拿不到,不等于白说?”
真的要干吗?马光明内心依旧挣扎着。
一方面,做个包租公,优哉游哉,混吃等死,一眼看到老;另一方面,做个开发商,苦巴苦巴,但更具挑战。
他此刻就像站到了答题拿奖金的舞台上,目前已经答对了几道题,也拿了不少钱,十字路口,是见好就收,还是选择继续挑战?
继续挑战的话,风险大收益也大!
天人交战很久,终于,他狠下心:特么的!富贵险中求!大不了就当自己没有这个福分拥有这笔巨款!
“能拍下地来就行?”他鼓了鼓勇气,想得到一个肯定的答案。
“那是当然!”郑亚军点点头,“拍下来,我就可以找我老同学,借助他的人脉关系,用这块地做抵押贷款,然后再通过招标,找一家建筑公司,楼嘛只要盖个两三层,就可以去办理预售,只要前期工作做到位,预售成绩好,第一笔资金就回笼了,然后可以一边还贷,一边继续盖楼。”谈到这些事,郑亚军轻车熟路,显然也是做过深入思考。
说到这儿,他不由得笑了起来,一拍自己的脑门:“嗨,我跟你个小屁孩说这些,说得着吗?”
“说得着!”马光明一本正经起来,“哥,我有个天大的秘密,你能替我保密吗?”
郑亚军有些懵,不知道马光明为何突然像变了一个人,只好木然地点点头:“行,你说。”
“我手头上有三千多万!RMB!现金!”马光明一字一句地说道。
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