第288章 生死存亡
马光明在安州自己买了一些年货,给马建国买了两条好烟,二斤好茶,给郑秀买了一条金项链。
其实这些东西阳江也有,但马光明主要目的并不是来购物,而是到安州转转,看看目前的安州发展到了什么程度,还有没有几年后发展很不错,但现在还是一片荒草的宝地。
城南在大明广场周围,东西北三面都已经盖起了住宅楼,而且在东侧还盖起了高层住宅楼,这在安州还是首次出现,之前盖的基本上都是多层,最高六楼。
多层有多层的好处,高层有高层的优点。
多层住宅的实用面积较大,公摊比较少,而且往往都是南北通透,更接地气。但楼层低一点的话,光线就会不足;高一点的话,天天上上下下就比较吃力,尤其是老人,腿脚不便,爬个五楼六楼着实吃不消。
高层的优点是有电梯,老弱病残孕上下就没有什么负担,而且楼层稍微高一点,受到的遮挡也就相对少一点,通风和采光效果不错,就连蚊虫也少许多。而且住的高一点,事业也会开阔不少。但高层也不是没有缺陷,一则是公摊面积较大,实际使用面积较小;二则一旦电梯发生故障,住得越高越倒霉。
对于开发商而言,建高层无疑可以将土地的使用价值扩大化,一块地如果盖多层的话,建筑面积就会少许多;但如果是建了高层,那利润就会大很多。
之前大明房产一直是在阳江、景江这样的县级市开拓市场,是时候进军地级市了。
大明广场的南侧同样是一个商业用地,不过却是盖了一座酒店。再往南的话,就是一片空地了。
马光明记得,这里以后也会搞房产开发,大约在08年的时候开始出售。
那么,这块宝地最早在今年就应该会出拍卖。
因为这个地方的西侧将会是安州中学的新校区!
跟阳江一中一样,安州中学同样的本地区顶尖的高中,却都位于老城里面,交通显得越来越不方便。
同时,为了安州南部新区的发展,安州市会逐渐将老城里的优质资源向南迁移,比如安州中学,比如三甲的安州人民医院,比如一些行政部门。
而另一块不错的地方则位于安州的东部,那里有安州师范学院、安州职业技术学院等三家高职院校,将来还会有两家联合办学的高校,都是跟南都的名校合办的。
在安州人看来,那片区域就是安州的大学城。
大学城附近就目前而言,都是农田。
也不清楚安州市跟那两所高校现在谈到什么程度了。
一旦靴子落地,那块地的周边,肯定会闻风而涨。
而且,大学生们也是点外卖的主力军之一,那块市场可不小。
其实马光明并没有觉得住在这些学校周边是个多么好的事情,但就像股市喜欢炒作概念一样,楼盘也需要炒作概念。
临近新区的叫紧靠城市会客厅,面朝CBD;在河边湖边的叫水景房,水边的香格里拉;装个宽带拉到家,搞个什么安全防范系统的,就叫智能化……
但偏偏就有人吃这一套。
一定要跟郑亚军提一提,让他可以考虑这两个地方。
回到阳江的时候,已经是腊月二十三,过小年了。
马光明一个个打电话问了一下,此刻在阳江的有郑亚军、赵远章和李小伟,正想着跟他们谈谈事情,于是约了一起吃个小年夜饭。
年夜饭肯定是要跟老爹老娘一起吃的,那就陪这几个人吃个小年夜饭,也算与民同乐一番。
原本打算去找一家口味不错的店,但马光明始终觉得,年夜饭还得是在家里吃着有气氛,在酒店吃总觉得是在应酬,所以干脆让老板做好了之后送回去,第二天再派人去取碗碟盘子。
老板一开始并不乐意,但看到马光明多给了一百块,笑呵呵地接过钞票。
回去的路上又买了卤菜,还捎带买了几瓶黄酒——白酒家里还有几瓶,冬天煮点黄酒,才够暖,再畅谈畅谈,大有煮酒论英雄的架势。
马光明幻想着自己手握酒杯,侃侃而谈的画面:袁公路冢中枯骨,刘景升虚名无表……
但现实是残酷的,现实生活中,哪里有曹孟德刘玄德这二位,一边喝着酒,一边纵论天下英雄的机会。
主要还是马光明所了解的“天下英雄”,跟郑亚军赵远章他们所知道所熟悉的“英雄”,并不是同一类人。
马光明本想说乔布斯这些人,但郑亚军只知道比尔盖茨。
郑亚军是第一个到的,他那边公司里有了助手,自然不必太担忧年底的工作事项,而且年终岁末的工资发放,奖金派发什么的,都在预算之内,节假日的值班安排,乙方的资金转入,都有人在负责,他只需要最后的审查签字,所以任务相对轻松。
马光明正好要找他先谈谈安州的计划,所以也就先跟他聊了起来:“安州的两个地方,节后最好要安排人去关注关注,打探一下情况。”
郑亚军不以为意地接过马光明递过来的地图,笑笑:“光明,安州的情况,我不能说比你更熟悉,但很多事情还是比较了解的。”
他说的也不假话,虽然他现在只是直接掌管大明房产公司,但他毕竟担着大明集团副总的职务,所以时不时地也要去安州跟孙希宁姚柏林们会面。况且,以郑亚军的秉性,绝对不会认为自己漫长的职业生涯,以后就一直围绕着县级城市打转,所以借助着大明集团进军希州的机会,趁机了解了不少安州希州的开发状况。
但是,安州的发展轨迹,或许都不在这一任领导班子手上定型。
这样的信息,可就不是一般人所能够掌握得了的。
“那你说说看,如果我们进军安州,你觉得是南边这边更好,还是东边这边更好?”马光明自然不能把这个绝密的信息透露出去,所以只能试探着问道。
郑亚军把地图平摊在桌上,用手指敲了敲安州城南的地方:“这个地方,将来绝对是升值幅度最大的。”
“为什么?”马光明故作不懂。
郑亚军笑笑:“安州市的策略,就是全力向南开发,适度向东发展,所以你当时选择了济河路南侧开发大明广场,即便紧靠济河路南的地块没有了,再向南一点的,也绝对是未来可期的项目。”
马光明点点头:“你这个判断是对的,起码从整体上来看是如此。”
现在不管以什么价格拿到城南的地块,十年后的价格绝对会翻两倍。
对于这个大的趋势,马光明是心知肚明的,但是,现在拿地是需要花钱的,这笔钱如果不能在短时间之内升值变现,那公司是没法支撑下去的。
总不能跟公司的员工讲,咱们这块地将来是要翻几倍的,你们各位这几年就别要工资了,十年后总收入会比正常年收入要高得多。
真要是这么说的话,只怕是会被员工们当做传销的举报,到时候没等到土地升值,却等到了冰凉的手铐,那就太不值当了。
可也不能跟大家直说,自己是穿越而来的,所以知道未来发展的趋势,那样的话,不是进了监狱,而是进了疯人院。
所谓超前一点是先驱,超前一大步是先烈。
这句话不是没有道理的。
“既然我的判断是正确的,那么我们下一步就是要瞄准城南了?”郑亚军听出马光明话语中的言不由衷,所以试探着问道。
马光明笑笑:“我没说你判断的不对,只是我想,既然你能够判断对,那别人也有可能判断对。”
郑亚军一愣:“什么意思?”
“很简单,”马光明指了指城南板块,“大家现在谁不知道城南地区是未来十年,甚至二十年的热点地区?那么,这样一来,城南地区的地价必然会随风上涨,而我们目前,单就房产公司而言,资金存量还足够跟别人比拼吗?”
马光明这话一说,郑亚军顿时就明白了他的意思。
城南地区现在越来越热,就算不是行业内的人士,也都一清二楚,到时候城南的几块地皮拍卖,本土的实力派,加上外来的巨头们,这么一闹腾,这里的地价不涨疯了才怪。
而到时候房价能不能支撑住这样的高价,还存在较大的变数。
换句话说,大家都知道这里早晚会升值,但投入的资金,不能在短时间内变现,是没法应付公司日常经营的,更别谈给予投资人相应的报酬。
如果购买力跟不上,那高投入买入的地皮,随着时间的推移,就会成为沉重的负担。
更何况,如果在众多竞争者参与的情况下,大明房产能不能如愿拿到地块,都是一个未知数。
拿不到地块,这里发展状况如何,自然与大明房产无关。高价拿到地块,短时间内能不能如愿变现,也存有极大的变数。
郑亚军吓了一跳,他只看到了安州城南现在如火如荼,却没有想过这些变数。
如果其中一个发生变化,大明房产公司就立即会面临生死存亡的境地。
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其实这些东西阳江也有,但马光明主要目的并不是来购物,而是到安州转转,看看目前的安州发展到了什么程度,还有没有几年后发展很不错,但现在还是一片荒草的宝地。
城南在大明广场周围,东西北三面都已经盖起了住宅楼,而且在东侧还盖起了高层住宅楼,这在安州还是首次出现,之前盖的基本上都是多层,最高六楼。
多层有多层的好处,高层有高层的优点。
多层住宅的实用面积较大,公摊比较少,而且往往都是南北通透,更接地气。但楼层低一点的话,光线就会不足;高一点的话,天天上上下下就比较吃力,尤其是老人,腿脚不便,爬个五楼六楼着实吃不消。
高层的优点是有电梯,老弱病残孕上下就没有什么负担,而且楼层稍微高一点,受到的遮挡也就相对少一点,通风和采光效果不错,就连蚊虫也少许多。而且住的高一点,事业也会开阔不少。但高层也不是没有缺陷,一则是公摊面积较大,实际使用面积较小;二则一旦电梯发生故障,住得越高越倒霉。
对于开发商而言,建高层无疑可以将土地的使用价值扩大化,一块地如果盖多层的话,建筑面积就会少许多;但如果是建了高层,那利润就会大很多。
之前大明房产一直是在阳江、景江这样的县级市开拓市场,是时候进军地级市了。
大明广场的南侧同样是一个商业用地,不过却是盖了一座酒店。再往南的话,就是一片空地了。
马光明记得,这里以后也会搞房产开发,大约在08年的时候开始出售。
那么,这块宝地最早在今年就应该会出拍卖。
因为这个地方的西侧将会是安州中学的新校区!
跟阳江一中一样,安州中学同样的本地区顶尖的高中,却都位于老城里面,交通显得越来越不方便。
同时,为了安州南部新区的发展,安州市会逐渐将老城里的优质资源向南迁移,比如安州中学,比如三甲的安州人民医院,比如一些行政部门。
而另一块不错的地方则位于安州的东部,那里有安州师范学院、安州职业技术学院等三家高职院校,将来还会有两家联合办学的高校,都是跟南都的名校合办的。
在安州人看来,那片区域就是安州的大学城。
大学城附近就目前而言,都是农田。
也不清楚安州市跟那两所高校现在谈到什么程度了。
一旦靴子落地,那块地的周边,肯定会闻风而涨。
而且,大学生们也是点外卖的主力军之一,那块市场可不小。
其实马光明并没有觉得住在这些学校周边是个多么好的事情,但就像股市喜欢炒作概念一样,楼盘也需要炒作概念。
临近新区的叫紧靠城市会客厅,面朝CBD;在河边湖边的叫水景房,水边的香格里拉;装个宽带拉到家,搞个什么安全防范系统的,就叫智能化……
但偏偏就有人吃这一套。
一定要跟郑亚军提一提,让他可以考虑这两个地方。
回到阳江的时候,已经是腊月二十三,过小年了。
马光明一个个打电话问了一下,此刻在阳江的有郑亚军、赵远章和李小伟,正想着跟他们谈谈事情,于是约了一起吃个小年夜饭。
年夜饭肯定是要跟老爹老娘一起吃的,那就陪这几个人吃个小年夜饭,也算与民同乐一番。
原本打算去找一家口味不错的店,但马光明始终觉得,年夜饭还得是在家里吃着有气氛,在酒店吃总觉得是在应酬,所以干脆让老板做好了之后送回去,第二天再派人去取碗碟盘子。
老板一开始并不乐意,但看到马光明多给了一百块,笑呵呵地接过钞票。
回去的路上又买了卤菜,还捎带买了几瓶黄酒——白酒家里还有几瓶,冬天煮点黄酒,才够暖,再畅谈畅谈,大有煮酒论英雄的架势。
马光明幻想着自己手握酒杯,侃侃而谈的画面:袁公路冢中枯骨,刘景升虚名无表……
但现实是残酷的,现实生活中,哪里有曹孟德刘玄德这二位,一边喝着酒,一边纵论天下英雄的机会。
主要还是马光明所了解的“天下英雄”,跟郑亚军赵远章他们所知道所熟悉的“英雄”,并不是同一类人。
马光明本想说乔布斯这些人,但郑亚军只知道比尔盖茨。
郑亚军是第一个到的,他那边公司里有了助手,自然不必太担忧年底的工作事项,而且年终岁末的工资发放,奖金派发什么的,都在预算之内,节假日的值班安排,乙方的资金转入,都有人在负责,他只需要最后的审查签字,所以任务相对轻松。
马光明正好要找他先谈谈安州的计划,所以也就先跟他聊了起来:“安州的两个地方,节后最好要安排人去关注关注,打探一下情况。”
郑亚军不以为意地接过马光明递过来的地图,笑笑:“光明,安州的情况,我不能说比你更熟悉,但很多事情还是比较了解的。”
他说的也不假话,虽然他现在只是直接掌管大明房产公司,但他毕竟担着大明集团副总的职务,所以时不时地也要去安州跟孙希宁姚柏林们会面。况且,以郑亚军的秉性,绝对不会认为自己漫长的职业生涯,以后就一直围绕着县级城市打转,所以借助着大明集团进军希州的机会,趁机了解了不少安州希州的开发状况。
但是,安州的发展轨迹,或许都不在这一任领导班子手上定型。
这样的信息,可就不是一般人所能够掌握得了的。
“那你说说看,如果我们进军安州,你觉得是南边这边更好,还是东边这边更好?”马光明自然不能把这个绝密的信息透露出去,所以只能试探着问道。
郑亚军把地图平摊在桌上,用手指敲了敲安州城南的地方:“这个地方,将来绝对是升值幅度最大的。”
“为什么?”马光明故作不懂。
郑亚军笑笑:“安州市的策略,就是全力向南开发,适度向东发展,所以你当时选择了济河路南侧开发大明广场,即便紧靠济河路南的地块没有了,再向南一点的,也绝对是未来可期的项目。”
马光明点点头:“你这个判断是对的,起码从整体上来看是如此。”
现在不管以什么价格拿到城南的地块,十年后的价格绝对会翻两倍。
对于这个大的趋势,马光明是心知肚明的,但是,现在拿地是需要花钱的,这笔钱如果不能在短时间之内升值变现,那公司是没法支撑下去的。
总不能跟公司的员工讲,咱们这块地将来是要翻几倍的,你们各位这几年就别要工资了,十年后总收入会比正常年收入要高得多。
真要是这么说的话,只怕是会被员工们当做传销的举报,到时候没等到土地升值,却等到了冰凉的手铐,那就太不值当了。
可也不能跟大家直说,自己是穿越而来的,所以知道未来发展的趋势,那样的话,不是进了监狱,而是进了疯人院。
所谓超前一点是先驱,超前一大步是先烈。
这句话不是没有道理的。
“既然我的判断是正确的,那么我们下一步就是要瞄准城南了?”郑亚军听出马光明话语中的言不由衷,所以试探着问道。
马光明笑笑:“我没说你判断的不对,只是我想,既然你能够判断对,那别人也有可能判断对。”
郑亚军一愣:“什么意思?”
“很简单,”马光明指了指城南板块,“大家现在谁不知道城南地区是未来十年,甚至二十年的热点地区?那么,这样一来,城南地区的地价必然会随风上涨,而我们目前,单就房产公司而言,资金存量还足够跟别人比拼吗?”
马光明这话一说,郑亚军顿时就明白了他的意思。
城南地区现在越来越热,就算不是行业内的人士,也都一清二楚,到时候城南的几块地皮拍卖,本土的实力派,加上外来的巨头们,这么一闹腾,这里的地价不涨疯了才怪。
而到时候房价能不能支撑住这样的高价,还存在较大的变数。
换句话说,大家都知道这里早晚会升值,但投入的资金,不能在短时间内变现,是没法应付公司日常经营的,更别谈给予投资人相应的报酬。
如果购买力跟不上,那高投入买入的地皮,随着时间的推移,就会成为沉重的负担。
更何况,如果在众多竞争者参与的情况下,大明房产能不能如愿拿到地块,都是一个未知数。
拿不到地块,这里发展状况如何,自然与大明房产无关。高价拿到地块,短时间内能不能如愿变现,也存有极大的变数。
郑亚军吓了一跳,他只看到了安州城南现在如火如荼,却没有想过这些变数。
如果其中一个发生变化,大明房产公司就立即会面临生死存亡的境地。
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