第322章 假如生活强迫了你
一直到十几年后,大家都觉得房子的价格一直在涨,一直在涨,还催生出什么“丈母娘经济”概念来,把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白,推高房价的确有其人,丈母娘们并不能算是绝对主力。
开发商们自然也赚得盆满钵满,但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
从小地方来说,跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商,往往的确会赚得直流油脂;但也有一些看着别人吃肉容易,想要从中分一杯羹的人,却亏得鼻青眼肿,比如新阳房产的陆华西。
从大地方来说,那些没用完成资本原始积累的集团,是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的,别的不说,高昂的低价就足以拒他们于千里之外,更何况别的方面,同样需要不菲的投入。
投资界有句名言,叫做高风险高回报,很多人只看到了高回报,但反过来讲,高风险的话,往往会让人亏得血本无归。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景,远不是安州这样的地级市所能比拟的。
从政策的角度来说,不管是东部发达的省份,还是中西部欠发达的省份,肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂,省会南都市的经济体量排名不在第一,但政治地位却是无法撼动的,很多政策也自然向南都倾斜。
从城市化发展的规律来说,前二十年,国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中,就像阳江县城那样,不少阳江的乡下人,都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标;只不过,大城市的资源更多更好,虹吸效应也更为明显;等发展到一定程度的时候,人口的主要流动方向就会发生变化,变成由小城市往大城市集中了。
支撑房地产行业的,短期看政策,中期看金融,长期看人口。
能够预判未来发展趋势的,除了重生者之外,就是能够准确把握住发展规律的那批人,他们站在风口上,哪怕是头猪,都会被吹上天去。
所以,从眼前来看,投资安州的一些不错的地方,跟投资南都比较偏僻的地方一对比,竟然还是投资安州更有赚头。
但从长远来看,南都市的发展资源和空间,都要远超安州市,这是大环境下不争的事实,跟安州人努力不努力并没有多大关系。
“目前我看好安州东面的一块区域,我上次看到了规划图,这里可能将落地两个联合办学的大学,也就是俗称的三本学校;同时,我更看好南都的西北角,就是新建的体育中心那一片,尽管目前那儿除了体育中心之外,基本上没有什么楼盘和基础设施,但我个人觉得,围绕体育中心,肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准,毕竟,他对房地产这一块也只是略知一二,具体的像低价、造价之类的,就不是太清楚了。
“我估算了一下,以一百亩来计算的话,安州那边估计要个亿,而南都那边估计要个亿,上下浮动估计不会太大。”
这个数据马光明已经测算过了,所以脱口而出。
要知道,一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地,价格都超亿了,更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落,否则的话,现在一个亿还想在安州拿地?更别谈南都了!
“房产公司那边,估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道,他也必须要全盘掌握好情况,才能够准确做出判断来。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来,我们跟银行打打招呼的话,两个月内估计可以到位,那样的话,大概能够达到个亿左右。”马光明想了想,还是如实说道。
孙希宁若有所思地点点头,他立即就明白了郑亚军的疑虑,以郑亚军谨慎的性格,他肯定是觉得,有多大能力做多大的事情,这个现金流,在安州东侧拿地再合适不过,也不用背上过于沉重的负担。
但是,搞房地产的,哪有不贷款的道理!
加杠杆的确存在较大的风险,但是,不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张?
眼下的楼市估计还会再火上三四年,在这三四年里不抢抓机遇的话,就会被时代所抛弃。
孙希宁的性格跟郑亚军不同,他喜欢大胆突进,但这件事情很重大,而且又是他所不擅长的房地产领域,所以一时间他也不好表态。
“那马总你的意思是要去南都市了?”
想来想去,孙希宁还是要确定一下马光明的意思,毕竟他才是大明集团的真正掌舵人,马光明这会儿跟他说起这件事情,肯定也是为了以后开会讨论的时候,让他明白该站哪一边。
大凡事关重大的会议,一般来说会前几个大佬都会私下碰个头,达成统一意见,到了会上异口同声地支持某个决策,这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始,才发觉自己被孤立而处于被动。
“如果表哥坚持的话,”马光明沉吟片刻,说道,“干脆,双管齐下。”
“什么?”孙希宁一惊,“你的意思,是安州也要,南都也要?”
“对!”
“可是,哪来那么多的钱呢?”
“借鸡生蛋!”
……
马光明知道他们的顾虑,手头上好不容易有一个多亿的现金流,全拿出去买地之后,只能以地块做抵押,去银行贷款建设楼盘,等到一期二期销售掉之后,才能还掉银行贷款。
现在,马光明打算拿地的钱都去贷款,这就会导致债上加债,风险很大。
除了借钱之外,其实还有一条路可走,那就是单独把大明房产公司拎出来去融资,出售部分股权,换得真金白银。
当初大明外卖就是这样搞的,换来了青松资本的投入,才逐渐发展壮大起来。
但是这与大明房产又不太一样。
大明外卖网站这样的线上经济公司,在当下是比较吃香的,风投们也更喜欢这一类的项目,一旦做成了,那估值都是成倍地增长,一个一千万米元的小公司,没准一年后估值就能上亿。
但大明房产这个公司经营的是房地产项目,费钱费力,收益还不固定。
即便是有风投公司想投,马光明这会儿自己都不愿意,拿到这笔钱,看上去解决了当下扩张的需求,但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益,以后就要源源不断给别人分红。
那么就剩下最后一条路,借钱!
向银行借钱是不可能的,银行贷款需要抵押物,没有足够的抵押物,是换不到真金白银的。
可伸手要借一个多亿,谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢?
私底下集资呢?
这可是违法的行为!
只不过这种事情向来是民不举官不究,而且这在当下也是一个常态操作,毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候,等过两年这类危机越来越大,也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
如果说不了解前景而盲目集资投资,是这一种豪赌,成功了就是起高楼,失败了就是跳高楼。
但马光明不是了解发展前景,而是知道发展前景,就像知道盅里的骰子号码,然后去押注买大买小那样,是稳赚不赔的生意。
当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候,足足愣了几分钟。
这也太冒险了!
孙希宁已经算是胆子很大的人了,也不由得紧张起来。
集资容易还债难,一旦出现丁点问题,就容易引发挤兑潮,从而拖垮整个集团,其他项目也会受到牵连。
“三思而后行!”孙希宁憋了半天,只冒出了这五个字。
“你找人测算一下,集资个亿,年息百分之十,我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想,还是做出了决定。
只是具体的方案还要财务测算,拿地之后贷款建楼,需要出售多少面积,才能够迅速回流资金,毕竟这样的行为是不被认可的,也只能快速还清才能避免惹火上身。
孙希宁叹了口气:“这件事情我马上就安排人,根据安州东部、南都西北部的行情做出判断,只不过,这样的事情,可一不可二,万一追究到了,是要负法律责任的。”
这几年的相处,孙希宁早就清楚马光明的为人,比他胆子还要大,更喜欢冒险,但每次居然还都能赌对,也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
只能再相信他这一次也会赌对了!
不过,他的赌运会一直好下去?
“也不用太担心,毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的,到时候两边都加快步伐,加上阳江清华园,景江桃花园还有三期销售,我估计大半年时间,就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他,这个时候,孙希宁的支持非常重要,绝对不能让他有半点退缩。
……
纸是包不住火的。
马光明打算集资的事情,时间不长,很多人都知道了。
郑亚军是第一个知道的,当他听孙希宁说到这件事情的时候,整个人坐在办公室的椅子上半天都没能说出一句话来,像强力抽水马桶那般,把之前清华园和桃花园销售火爆的喜悦一冲而净。
这两个楼盘的销售让大明房产公司大赚了一笔,正是借机杀入安州市场的绝佳机会。但谁料想马光明竟然冒出集资的念头,而且还想要去南都分一杯羹。
南都的行情是冰火两重天,热的地方热死,冷的地方冷死,不是那么好混的。
在郑亚军看来,这就是典型的好日子不过,非要作!
因为这极有可能会让大明房产公司一夜回到从前,甚至还要牵连别的项目。
但他也知道,有了孙希宁支持的马光明,根本不可能因为他的反对意见而改变,更何况,集资也已经悄悄在进行了,只不过并没有通过大明房产公司这边的财务,而是集团总部的财务来运作。
这简直就是瞎胡搞了。郑亚军更是觉得无语,倘若是房产公司这边单独集资,将来就算出了问题,迅速将房产公司与总部进行切割划分界限,那或许还能保得住其他的项目产业。
现如今是集团总部以房产公司的名义在集资,那么这笔账自然是记在了总部头上,将来有了什么风吹草动,那就要整个集团去负责,想甩锅都甩不掉。
不仅是郑亚军知道了这个消息,就连新阳的陆华西都听说了。
只不过陆华西所知道的信息很有限。
他也只是在一次偶然的饭局上听人说,大明房产在集资,年息百分之十。几个人手头上都有不少闲钱,有懒得去搞股票基金的二代,就想着能不能放点钱到大明房产去,赚这十个点的利息。
但对于陆华西来说,却是另一个想法——大明房产这是撑不住了?应该不至于吧,他们以低于市场价接盘了他的地块,转头就迎来了楼市复苏,按道理来说,应该是赚得盆满钵满才对,何至于到了入不敷出的境地?
陆华西这顿饭都没吃完就赶紧回家,上网搜索起来,大明集团的诸多信息很快就能搜得到,什么景江开发了大明广场,希州开发了大明广场,还有小道消息说他们还将向东向北进军。
当然,陆华西也晒到了大明集团正月十五晒账单的新闻,存单上现金充足,应该不至于因为扩张脚步太大,而出现了资金问题才是。
一系列的信息,前后还有些矛盾,衔接不上,让陆华西觉得一头雾水。
想了大半夜,他大致梳理出了一条脉络:大明集团旗下各个子公司发展的状况是良莠不齐,像大明外卖,那是一枝独秀,而大明广场看上去红红火火,租金也绝对收得手软,但每一座大明广场都需要极大的投入,单靠租金想回本,没有十年八年的,恐怕也难。
至于房地产公司,或许被无序的扩张拖累,资金出现了问题,而这个问题现在被掩盖住了,外人根本不知道。
如果是这样的话,他跟几个朋友凑一凑,没准还能买下大明房产多数股权。
想到第二天天亮,陆华西甚至有些亢奋,或许报一箭之仇的机会来了!
那时候他几近走投无路,不得已低价出售掉了现如今清华园的地块,没想到不久之后,楼市竟然回暖了,大明房产刚开盘,一天就售罄了,跟他那时候费尽九牛二虎之力,都很难售出三成相比,简直是一个天上,一个人间。
陆华西气得差点没一口气上不来,但他万万没有想到,这才过了几天,竟然就时来运转,看到了大明房产出现了资金问题!
这个时候,想吃掉大明房产的人肯定不在少数,鉴于他们已经完成了两期销售,剩下的地块估计还能再销售两期,陆华西经过简单测算,估计五千万就能够赎回原本属于他的地块。
……
马光明知道融资的事情根本瞒不住一些人,但他不知道背后竟然有人怀疑大明房产公司的资金链问题。
一个周日的下午,居然还接到了姜洋的电话:“老弟,现在你那边是不是钱不够用啦?”
马光明没好气地说道:“不是现在,是任何时候!”
谁特么还会觉得自己钱够用了?
毕竟大家都不是捷克马,捷克马大大咧咧地说自己从来不喜欢钱,也不怎么花钱。
但马光明自认为还达不到自己本家那样豁达,他就是俗人一个。
“我跟你说正经事呢,你跟我不正经?”姜洋哈哈地笑了起来。
“什么正经事?研究中心的事情?”
马光明想来想去,姜洋能跟他说的正经事,除了研究中心的事,估计也不会有别的事情,他或许是担心大明房产这边资金出了问题,会影响以后研究中心的投入,只是,这特么考虑得也太遥远了。
“你那边融资,准备融多少,有没有个额度计划?”姜洋却没有提及研究中心的事情,而是直接说起融资的事。
马光明一愣,随即笑道:“怎么,你们普丰钱多得没地去,想放我们这来?百分之十的利息,比你放银行要高多啦,你真想放的话,给你一个亿的额度,也算是肥水不流外人田。”
“滚蛋!”姜洋骂道,“我哪里拿得出那么多的钱,你真当我们普丰是开银行的?”
“你跟我就没必要哭穷了,你们普丰财大气粗,区区一个亿算得了什么?”马光明奇怪道。
“钱是有,但我拿不出来,”姜洋解释道,“我是普丰的总经理,只有经营权,真要把一个亿拿出来去投资别的事情,老头子是肯定不会点头同意的,动个一千万还勉强,一个亿太多了。”
“那你借我一千万也行啊。”马光明嘿嘿笑道。
“一千万没有,”姜洋说道,“不过我可以帮你引荐一个阔少,他手头上闲散资金比较充裕,别说一个亿,两个亿都行。”
马光明心里起疑,这个阔少家的钱,不会是大风吹来的吧,否则,以这样的资金量,就算不想自己去投资,起码也会找一家信托机构帮忙理财,搞得好的话,年收益远不止百分之十,何至于还找不到投资渠道,托姜洋来找大明集团。
“怎么不说话?”姜洋见对话那头马光明不说话,催促着问道。
马光明笑道:“他只是想赚十个点的利息?”
姜洋哈哈笑了起来:“看来还是瞒不过你啊,他是想有资质的公司去给大明房产公司估个值,然后算是投资,买你们的股权。”
“再见!”马光明直接说道,丝毫没有半点犹豫。
姜洋忙叫道:“哎,你这个人怎么这样,生意是慢慢谈出来的,我这边刚帮人家开了个价,你就直接一口回绝,半点儿讨价还价的态度都没有,还有点做生意的样子么?”
马光明也不跟他客套,径直说道:“不出售股价,这是我们的底线,否则的话,我何至于要去融资。”
“行,我会把你的意见带到,”姜洋也认真起来,“不过我还是建议你们有机会见面谈一谈,计算不谈出售股份,也可以谈一谈其他合作途径嘛,要不然你看什么时候有空,我来攒个局,大家吃吃喝喝的,能谈成更好,谈不了就当是多个朋友。”
“这个没有问题,回头我定下时间了,发短信告诉你。”马光明应了下来,姜洋这番话说的滴水不漏,也没有一定要促成这件事情的样子。
对于多交朋友,马光明是没有任何意见的,尤其是这样财大气粗的朋友,简直多多益善;这会儿要是能跟东北老王的阔少儿子交个朋友,马光明都是不会拒绝的,尽管他跟王阔少的个人喜好并不相同。
挂断电话之后,马光明赶紧跟孙希宁通了个气,孙希宁也觉得有些怪异,但也跟马光明持有相同的观点:“见个面吃个饭,也不是什么大问题。”
“就是,而且还是姜洋买单。”马光明笑道。
孙希宁也被逗笑起来:“这会儿你还有心思说笑,那到时候我陪你一起去吧,我也想见识见识这个阔少呢。”
“我们的底线不能触碰,就问他借这笔钱,他如果一下子能拿出一个亿,大不了我们给他百分之十二的利息。”马光明说道。
孙希宁“嗯”了一声,随即问道:“要不要通知郑总一起参加?”
马光明想了想:“到时候你通知他参加吧。”
这毕竟是大明房产公司的大事,真要是完全把郑亚军撇开,也的确说不过去,之前之所以把他摆到一边,只不过是担心他优柔寡断,耽搁了重要的投资时机。现在融资已经是贴板上钉钉的事实,他也无法抗拒和改变,只能选择享受了。
马光明不由得想起一首诗:假如生活强迫了你,不要悲伤,不要心急,如果你无法抵抗,那就好好享受吧……
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从小地方来说,跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商,往往的确会赚得直流油脂;但也有一些看着别人吃肉容易,想要从中分一杯羹的人,却亏得鼻青眼肿,比如新阳房产的陆华西。
从大地方来说,那些没用完成资本原始积累的集团,是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的,别的不说,高昂的低价就足以拒他们于千里之外,更何况别的方面,同样需要不菲的投入。
投资界有句名言,叫做高风险高回报,很多人只看到了高回报,但反过来讲,高风险的话,往往会让人亏得血本无归。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景,远不是安州这样的地级市所能比拟的。
从政策的角度来说,不管是东部发达的省份,还是中西部欠发达的省份,肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂,省会南都市的经济体量排名不在第一,但政治地位却是无法撼动的,很多政策也自然向南都倾斜。
从城市化发展的规律来说,前二十年,国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中,就像阳江县城那样,不少阳江的乡下人,都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标;只不过,大城市的资源更多更好,虹吸效应也更为明显;等发展到一定程度的时候,人口的主要流动方向就会发生变化,变成由小城市往大城市集中了。
支撑房地产行业的,短期看政策,中期看金融,长期看人口。
能够预判未来发展趋势的,除了重生者之外,就是能够准确把握住发展规律的那批人,他们站在风口上,哪怕是头猪,都会被吹上天去。
所以,从眼前来看,投资安州的一些不错的地方,跟投资南都比较偏僻的地方一对比,竟然还是投资安州更有赚头。
但从长远来看,南都市的发展资源和空间,都要远超安州市,这是大环境下不争的事实,跟安州人努力不努力并没有多大关系。
“目前我看好安州东面的一块区域,我上次看到了规划图,这里可能将落地两个联合办学的大学,也就是俗称的三本学校;同时,我更看好南都的西北角,就是新建的体育中心那一片,尽管目前那儿除了体育中心之外,基本上没有什么楼盘和基础设施,但我个人觉得,围绕体育中心,肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准,毕竟,他对房地产这一块也只是略知一二,具体的像低价、造价之类的,就不是太清楚了。
“我估算了一下,以一百亩来计算的话,安州那边估计要个亿,而南都那边估计要个亿,上下浮动估计不会太大。”
这个数据马光明已经测算过了,所以脱口而出。
要知道,一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地,价格都超亿了,更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落,否则的话,现在一个亿还想在安州拿地?更别谈南都了!
“房产公司那边,估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道,他也必须要全盘掌握好情况,才能够准确做出判断来。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来,我们跟银行打打招呼的话,两个月内估计可以到位,那样的话,大概能够达到个亿左右。”马光明想了想,还是如实说道。
孙希宁若有所思地点点头,他立即就明白了郑亚军的疑虑,以郑亚军谨慎的性格,他肯定是觉得,有多大能力做多大的事情,这个现金流,在安州东侧拿地再合适不过,也不用背上过于沉重的负担。
但是,搞房地产的,哪有不贷款的道理!
加杠杆的确存在较大的风险,但是,不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张?
眼下的楼市估计还会再火上三四年,在这三四年里不抢抓机遇的话,就会被时代所抛弃。
孙希宁的性格跟郑亚军不同,他喜欢大胆突进,但这件事情很重大,而且又是他所不擅长的房地产领域,所以一时间他也不好表态。
“那马总你的意思是要去南都市了?”
想来想去,孙希宁还是要确定一下马光明的意思,毕竟他才是大明集团的真正掌舵人,马光明这会儿跟他说起这件事情,肯定也是为了以后开会讨论的时候,让他明白该站哪一边。
大凡事关重大的会议,一般来说会前几个大佬都会私下碰个头,达成统一意见,到了会上异口同声地支持某个决策,这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始,才发觉自己被孤立而处于被动。
“如果表哥坚持的话,”马光明沉吟片刻,说道,“干脆,双管齐下。”
“什么?”孙希宁一惊,“你的意思,是安州也要,南都也要?”
“对!”
“可是,哪来那么多的钱呢?”
“借鸡生蛋!”
……
马光明知道他们的顾虑,手头上好不容易有一个多亿的现金流,全拿出去买地之后,只能以地块做抵押,去银行贷款建设楼盘,等到一期二期销售掉之后,才能还掉银行贷款。
现在,马光明打算拿地的钱都去贷款,这就会导致债上加债,风险很大。
除了借钱之外,其实还有一条路可走,那就是单独把大明房产公司拎出来去融资,出售部分股权,换得真金白银。
当初大明外卖就是这样搞的,换来了青松资本的投入,才逐渐发展壮大起来。
但是这与大明房产又不太一样。
大明外卖网站这样的线上经济公司,在当下是比较吃香的,风投们也更喜欢这一类的项目,一旦做成了,那估值都是成倍地增长,一个一千万米元的小公司,没准一年后估值就能上亿。
但大明房产这个公司经营的是房地产项目,费钱费力,收益还不固定。
即便是有风投公司想投,马光明这会儿自己都不愿意,拿到这笔钱,看上去解决了当下扩张的需求,但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益,以后就要源源不断给别人分红。
那么就剩下最后一条路,借钱!
向银行借钱是不可能的,银行贷款需要抵押物,没有足够的抵押物,是换不到真金白银的。
可伸手要借一个多亿,谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢?
私底下集资呢?
这可是违法的行为!
只不过这种事情向来是民不举官不究,而且这在当下也是一个常态操作,毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候,等过两年这类危机越来越大,也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
如果说不了解前景而盲目集资投资,是这一种豪赌,成功了就是起高楼,失败了就是跳高楼。
但马光明不是了解发展前景,而是知道发展前景,就像知道盅里的骰子号码,然后去押注买大买小那样,是稳赚不赔的生意。
当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候,足足愣了几分钟。
这也太冒险了!
孙希宁已经算是胆子很大的人了,也不由得紧张起来。
集资容易还债难,一旦出现丁点问题,就容易引发挤兑潮,从而拖垮整个集团,其他项目也会受到牵连。
“三思而后行!”孙希宁憋了半天,只冒出了这五个字。
“你找人测算一下,集资个亿,年息百分之十,我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想,还是做出了决定。
只是具体的方案还要财务测算,拿地之后贷款建楼,需要出售多少面积,才能够迅速回流资金,毕竟这样的行为是不被认可的,也只能快速还清才能避免惹火上身。
孙希宁叹了口气:“这件事情我马上就安排人,根据安州东部、南都西北部的行情做出判断,只不过,这样的事情,可一不可二,万一追究到了,是要负法律责任的。”
这几年的相处,孙希宁早就清楚马光明的为人,比他胆子还要大,更喜欢冒险,但每次居然还都能赌对,也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
只能再相信他这一次也会赌对了!
不过,他的赌运会一直好下去?
“也不用太担心,毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的,到时候两边都加快步伐,加上阳江清华园,景江桃花园还有三期销售,我估计大半年时间,就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他,这个时候,孙希宁的支持非常重要,绝对不能让他有半点退缩。
……
纸是包不住火的。
马光明打算集资的事情,时间不长,很多人都知道了。
郑亚军是第一个知道的,当他听孙希宁说到这件事情的时候,整个人坐在办公室的椅子上半天都没能说出一句话来,像强力抽水马桶那般,把之前清华园和桃花园销售火爆的喜悦一冲而净。
这两个楼盘的销售让大明房产公司大赚了一笔,正是借机杀入安州市场的绝佳机会。但谁料想马光明竟然冒出集资的念头,而且还想要去南都分一杯羹。
南都的行情是冰火两重天,热的地方热死,冷的地方冷死,不是那么好混的。
在郑亚军看来,这就是典型的好日子不过,非要作!
因为这极有可能会让大明房产公司一夜回到从前,甚至还要牵连别的项目。
但他也知道,有了孙希宁支持的马光明,根本不可能因为他的反对意见而改变,更何况,集资也已经悄悄在进行了,只不过并没有通过大明房产公司这边的财务,而是集团总部的财务来运作。
这简直就是瞎胡搞了。郑亚军更是觉得无语,倘若是房产公司这边单独集资,将来就算出了问题,迅速将房产公司与总部进行切割划分界限,那或许还能保得住其他的项目产业。
现如今是集团总部以房产公司的名义在集资,那么这笔账自然是记在了总部头上,将来有了什么风吹草动,那就要整个集团去负责,想甩锅都甩不掉。
不仅是郑亚军知道了这个消息,就连新阳的陆华西都听说了。
只不过陆华西所知道的信息很有限。
他也只是在一次偶然的饭局上听人说,大明房产在集资,年息百分之十。几个人手头上都有不少闲钱,有懒得去搞股票基金的二代,就想着能不能放点钱到大明房产去,赚这十个点的利息。
但对于陆华西来说,却是另一个想法——大明房产这是撑不住了?应该不至于吧,他们以低于市场价接盘了他的地块,转头就迎来了楼市复苏,按道理来说,应该是赚得盆满钵满才对,何至于到了入不敷出的境地?
陆华西这顿饭都没吃完就赶紧回家,上网搜索起来,大明集团的诸多信息很快就能搜得到,什么景江开发了大明广场,希州开发了大明广场,还有小道消息说他们还将向东向北进军。
当然,陆华西也晒到了大明集团正月十五晒账单的新闻,存单上现金充足,应该不至于因为扩张脚步太大,而出现了资金问题才是。
一系列的信息,前后还有些矛盾,衔接不上,让陆华西觉得一头雾水。
想了大半夜,他大致梳理出了一条脉络:大明集团旗下各个子公司发展的状况是良莠不齐,像大明外卖,那是一枝独秀,而大明广场看上去红红火火,租金也绝对收得手软,但每一座大明广场都需要极大的投入,单靠租金想回本,没有十年八年的,恐怕也难。
至于房地产公司,或许被无序的扩张拖累,资金出现了问题,而这个问题现在被掩盖住了,外人根本不知道。
如果是这样的话,他跟几个朋友凑一凑,没准还能买下大明房产多数股权。
想到第二天天亮,陆华西甚至有些亢奋,或许报一箭之仇的机会来了!
那时候他几近走投无路,不得已低价出售掉了现如今清华园的地块,没想到不久之后,楼市竟然回暖了,大明房产刚开盘,一天就售罄了,跟他那时候费尽九牛二虎之力,都很难售出三成相比,简直是一个天上,一个人间。
陆华西气得差点没一口气上不来,但他万万没有想到,这才过了几天,竟然就时来运转,看到了大明房产出现了资金问题!
这个时候,想吃掉大明房产的人肯定不在少数,鉴于他们已经完成了两期销售,剩下的地块估计还能再销售两期,陆华西经过简单测算,估计五千万就能够赎回原本属于他的地块。
……
马光明知道融资的事情根本瞒不住一些人,但他不知道背后竟然有人怀疑大明房产公司的资金链问题。
一个周日的下午,居然还接到了姜洋的电话:“老弟,现在你那边是不是钱不够用啦?”
马光明没好气地说道:“不是现在,是任何时候!”
谁特么还会觉得自己钱够用了?
毕竟大家都不是捷克马,捷克马大大咧咧地说自己从来不喜欢钱,也不怎么花钱。
但马光明自认为还达不到自己本家那样豁达,他就是俗人一个。
“我跟你说正经事呢,你跟我不正经?”姜洋哈哈地笑了起来。
“什么正经事?研究中心的事情?”
马光明想来想去,姜洋能跟他说的正经事,除了研究中心的事,估计也不会有别的事情,他或许是担心大明房产这边资金出了问题,会影响以后研究中心的投入,只是,这特么考虑得也太遥远了。
“你那边融资,准备融多少,有没有个额度计划?”姜洋却没有提及研究中心的事情,而是直接说起融资的事。
马光明一愣,随即笑道:“怎么,你们普丰钱多得没地去,想放我们这来?百分之十的利息,比你放银行要高多啦,你真想放的话,给你一个亿的额度,也算是肥水不流外人田。”
“滚蛋!”姜洋骂道,“我哪里拿得出那么多的钱,你真当我们普丰是开银行的?”
“你跟我就没必要哭穷了,你们普丰财大气粗,区区一个亿算得了什么?”马光明奇怪道。
“钱是有,但我拿不出来,”姜洋解释道,“我是普丰的总经理,只有经营权,真要把一个亿拿出来去投资别的事情,老头子是肯定不会点头同意的,动个一千万还勉强,一个亿太多了。”
“那你借我一千万也行啊。”马光明嘿嘿笑道。
“一千万没有,”姜洋说道,“不过我可以帮你引荐一个阔少,他手头上闲散资金比较充裕,别说一个亿,两个亿都行。”
马光明心里起疑,这个阔少家的钱,不会是大风吹来的吧,否则,以这样的资金量,就算不想自己去投资,起码也会找一家信托机构帮忙理财,搞得好的话,年收益远不止百分之十,何至于还找不到投资渠道,托姜洋来找大明集团。
“怎么不说话?”姜洋见对话那头马光明不说话,催促着问道。
马光明笑道:“他只是想赚十个点的利息?”
姜洋哈哈笑了起来:“看来还是瞒不过你啊,他是想有资质的公司去给大明房产公司估个值,然后算是投资,买你们的股权。”
“再见!”马光明直接说道,丝毫没有半点犹豫。
姜洋忙叫道:“哎,你这个人怎么这样,生意是慢慢谈出来的,我这边刚帮人家开了个价,你就直接一口回绝,半点儿讨价还价的态度都没有,还有点做生意的样子么?”
马光明也不跟他客套,径直说道:“不出售股价,这是我们的底线,否则的话,我何至于要去融资。”
“行,我会把你的意见带到,”姜洋也认真起来,“不过我还是建议你们有机会见面谈一谈,计算不谈出售股份,也可以谈一谈其他合作途径嘛,要不然你看什么时候有空,我来攒个局,大家吃吃喝喝的,能谈成更好,谈不了就当是多个朋友。”
“这个没有问题,回头我定下时间了,发短信告诉你。”马光明应了下来,姜洋这番话说的滴水不漏,也没有一定要促成这件事情的样子。
对于多交朋友,马光明是没有任何意见的,尤其是这样财大气粗的朋友,简直多多益善;这会儿要是能跟东北老王的阔少儿子交个朋友,马光明都是不会拒绝的,尽管他跟王阔少的个人喜好并不相同。
挂断电话之后,马光明赶紧跟孙希宁通了个气,孙希宁也觉得有些怪异,但也跟马光明持有相同的观点:“见个面吃个饭,也不是什么大问题。”
“就是,而且还是姜洋买单。”马光明笑道。
孙希宁也被逗笑起来:“这会儿你还有心思说笑,那到时候我陪你一起去吧,我也想见识见识这个阔少呢。”
“我们的底线不能触碰,就问他借这笔钱,他如果一下子能拿出一个亿,大不了我们给他百分之十二的利息。”马光明说道。
孙希宁“嗯”了一声,随即问道:“要不要通知郑总一起参加?”
马光明想了想:“到时候你通知他参加吧。”
这毕竟是大明房产公司的大事,真要是完全把郑亚军撇开,也的确说不过去,之前之所以把他摆到一边,只不过是担心他优柔寡断,耽搁了重要的投资时机。现在融资已经是贴板上钉钉的事实,他也无法抗拒和改变,只能选择享受了。
马光明不由得想起一首诗:假如生活强迫了你,不要悲伤,不要心急,如果你无法抵抗,那就好好享受吧……
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