第335章 变成“正规军”
进入四月下旬,阳江个一中高三的学习节奏明显加快了些,已经开始了模拟考试。
马光明的成绩一直稳中有升,一模结束的时候,已经在理科班三百人当中,进入前八十名了。按照这个名次的话,985虽然还是不敢指望,但进入211已经问题不大。
为了静下心来对付高考,马光明甚至都让孙希宁郑亚军他们没什么大事,尽量不要打扰自己。就连每天都会发三四条信息过来的姜娜娜,都自觉地少发了,却还是达到了一条的基本量。
在姜大小姐看来,这已经是她克制了。
姜娜娜是个性格有点古怪,大胆叛逆的人,她要是不喜欢某个人,人家对她再好,她也会冷脸相对;反之,她要是欣赏某个人,这人对她再冷淡,她也并不在意,不会轻易改变自己的想法。
只不过以前她发给马光明的信息,都像是在记日记一样,写着自己看到的东西,经历的事情,与马光明毫无关系。最近发过来的,却是有关洋明研究中心的,大概的意思就是觉得中心已经运转了起来了,她去看过几次,好像并没有什么实质性的进展。
马光明破天荒地回了信息,告诉她这种事情是急不来的,搞科学研究跟其他工作不一样,会耗费很多时日,而且还不一定能够成功,对待科技人员,一定不能催促他们立即拿出什么成果来,这样违背科学规律。
相信张教授和虞美人,他们对这个项目,肯定有自己的工作时间表,只要按照他们的计划,稳步推进,假以时日,相信投资会得到应有的回报。
姜娜娜莫名其妙地回了一个“笑脸”,马光明猜不透她这个表情是什么意思。
别人发个微笑的表情过来,十有八九是表示欣喜,表示高兴,但姜大小姐向来不按常理出牌,肯定不是这个意思。
马光明也懒得去猜,本来女孩的心思就很难猜,更何况是个带有神经质的女孩呢。
这段时间以来,一中在学习节奏方面加快了许多,不是考试就是练习,几乎没有停顿的时候,但与此同时,学校在最后阶段也逐渐开始对某些方面显得包容起来,甚至还利用一个下午的时间,给全体高三学生开了一个心理辅导课,让大家放松放松,不要有太大的压力。
这样的做法,在很多学生看来,体现了学校的人性化管理和教育理念。但在马光明看来,这样做无异于自欺欺人,一方面不间歇地考试排名次,班级名次,全校名次,然后就是根据现有排名估算能够考上的学校;另一方面安排心理辅导,让大家不要焦虑;这不是自相矛盾又是什么?
不过,马光明已经不是那个年轻的愣头青,也能够理解学校这样做的苦衷。这个世界谁都不容易,阳江一中作为全县瞩目的焦点学府,要是每一年不考几个京都大学青华大学的,就会被全县老百姓骂死。
但学校也清楚,这群孩子已经被压榨得几乎快喘不过气来了,不加以心理辅导又能怎么办?总不能出现一两个跳楼的,给这样内卷严重的教育增添几笔悲惨的故事。
吉祥等一干班主任,更是紧张兮兮地盯着自己班上的学生,既要关注他们的成绩动态,更要关注他们的心理动向。因此,除了考试成绩之外,一些男女生之间突破以往界限的接触行为,他们也都睁一只眼闭一只眼了。
或许,这样还能帮助他们接触高考带来的压力和烦躁,更加有利于疏导他们的心理。
再者说了,再过一段时间,他们就由阳江一中的学生,变成阳江一中的校友了,在这个方面管理稍微松懈一点,也是可以理解的,只要不严重影响到学习成绩,吉祥他们是不会像之前那样,横加干涉的。
对于马光明跟唐豆来说,这原本就已经不是问题,现在,他们基本上在晚饭过后的二十分钟间隙时间里,都会到学校偏僻的一角——日新园去坐坐,聊聊闲话,算是给枯燥的生活增添一点乐趣。
越是到了临近高考的时间里,唐豆越是感觉到一丝不安,她的理想一直是京都大学,而她也知道,马光明百分之百会在南都上大学了。
一南一北,相隔千里,这让她感到不安,也感到一丝恐惧。
她不是没有想过改变自己的理想,但马光明早就跟她说过,不希望她轻易改变自己的梦想,人活一辈子,连最初的梦想都能随意更改的话,那以后还会为了什么而坚持呢?
“到了大学之后,属于自己的时间更多了,到时候我们可以通过电脑视频聊天,也可以打电话,我还会隔三差五地飞去京都看你。”马光明看出了唐豆的忧虑,趁着四下没有人的时候,轻轻搂着她的肩膀劝慰道。
唐豆想了想,马光明说的并非毫无道理,只是依旧觉得有些许遗憾:“或许,距离更能产生美呢。”
……
五一的时候,希州那边的大明广场开业,马光明没有过去,他实在抽不出时间来,只能晚上的时候在电话里,陆续跟姚柏林、孙希宁两个人通了一番电话,了解到一些基本情况。
希州那边是软资产,大明集团投入的资金有限,合作的开发商也只是在希州地方部门的撮合下,采取了跟大明集团合作的方式,来给他们的住宅项目增加卖点,推高房价。
但孙希宁依旧很重视这个项目,毕竟这是大明集团第一个软资产项目,尽管收益性不如硬资产那么实在,但却具有较强的象征意义。
软资产一方面能够在不花费大价钱的情况下,实现品牌的推广和打造,同时,还能够锻炼一线的工作人员;同时,还能给其他准备上马的软资产一些现实依据——尽管不是大明集团自己的产业,但商业综合体经营起来,同样有声有色。
更为重要的是,大明超市也随着希州大明广场开业,布局到了希州这座历史悠久的城市。
孙希宁在电话里跟马光明介绍着目前的一些具体情况:“希州这边开业之后,他下属的三个县级市也都派人来跟我们接洽了,海城那边的县区,我们也开始了布局,截至目前,除了安州区域之外,我们已经谈妥了十六个地方,并且全都达成了协议,其中,八个是硬资产,八个是软资产,所以希州这次的成功,对其他还抱有怀疑态度的软资产地方,无疑是来了一剂强心针,他们立马就跟我们签署了合作协议。”
“不错,我们年度的‘百城千店’计划,是起码推广二十家,现在已经有了十六家,争取再接再厉,能够实现这个目标,最好是扩大胜果,达到三十家才好。”马光明满意地笑道,这二三十家一布局,等于牢牢占据了江北的市场,尽管目前还没有能够在江南城市取得突破,但在江北形成一家独大的局面,也足以给江南那些公司带来较大的威慑力。
等他们想跨过江来的时候,就会发现,整个江北都是大明广场的天下,他们想要来讨一口饭吃,就必须让出江南的市场,否则,大明集团可以让他们趁早死了这份心思。
孙希宁哭笑不得:“马总,你是只知道其一,不知道其二啊。”
马光明一愣:“什么意思?”
“八家软资产,我们投入得不多,但八家硬资产一投入,我们在财政上可就捉襟见肘啦,这还不包括这八个地方做抵押,向银行贷款的钱。”孙希宁说道。
马光明这才想起来,大明广场是以大明商业公司的名义进行的投入,而大明商业公司本身的财力也有限。
虽说之前融过资,但这些钱在八个地方同时开发的话,钱就像流水一样哗哗地流淌掉,很快就成了底朝天。
“不对啊,”马光明突然想起来,问道,“我们跟着八个地方签署的协议,拿到的地块,除了一部分用来开发大明广场之外,应该还有一部分是用来盖住宅楼的,综合算来下,比一般住宅地块拿地的价格要低一些,再开发一下,住宅楼的项目收益,也够抵消很大一部分大明广场的投入了。”
这是大明集团的一贯操作,在拿地盖大明广场这个商业综合体的时候,都会跟地方上谈妥条件,将地块其中一部分用来盖住宅,然后用住宅楼的收益,填补大明广场的建设资金漏洞。
当然,不管是商业综合体项目,还是住宅项目,都是先要从银行获得贷款的。
“马总你是不是最近学习累了?”孙希宁笑道,“住宅楼不是我们拿到地之后,就能够拿到预售许可证的,这之间有个时间差啊。”
马光明一拍脑门,自己净想着怎么赚钱补窟窿了,怎么就没有想到这一茬。
住宅楼必须盖起来,才能有资格获得预售许可,也才能赚到钱去填补窟窿,彼此之间有短则半年,长则一两年的时间差,这个时间差里,资金是来不及回笼的,银行方面,也必须先还清前期贷款之后,才会继续放贷。
一般情况下,很多公司会向资金宽裕的公司伸手借钱,度过这个还款和放贷之间的几天,这笔钱被称之为“过桥款”,借钱的公司也乐得这样做,毕竟大笔的资金放在账面上也不能生钱,借出去几天,就能赚一笔利息费,何乐而不为?
“我表哥认识不少开发商呢,让他找找门路,看看能不能到时候借到过桥款,搞定的话,我们就把一部分资金集中起来,争取再拿下四五个地方。”马光明的口气已经变小了,由原来的达到三十个,变成了现在的二十个。
孙希宁犹豫了片刻,说道:“马总,我觉得暂时不能这样,这样的话,别人真以为我们的资金链要断裂了呢,到时候一旦说好了借钱的公司翻脸不认账,我们可真就被动了。”
马光明也渐渐冷静了下来,他知道孙希宁说的有道理,当初陆华西山穷水尽的时候,并不是没有人能出得起这个过桥款,但大家都在等着他倒闭,然后以更加低廉的价格来收购新阳房产——倘若大明集团到了那一步,这些平时称兄道弟的老板,没准就会变成一个个垂涎三尺的饿狼。
“你大概不知道,”孙希宁见他不说话,透露了一个信息,“前几天,陆华西还来找过你表哥,说要花五千万回购清华园地块,让我们把地块还给他。”
“还有这个事?”马光明觉得有些好笑,大明集团目前是因为扩张,而导致资金流不多,哪里就到了山穷水尽的地步,需要去变卖产业!
更何况,从陆华西手里挖来的项目,要是还卖给他,岂不是要被业内人士笑掉大牙!
也亏得陆华西这个富二代敢想敢做。
想来郑亚军肯定不愿意搭理他,所以没有把这事告诉给马光明。
“我表哥现在在干吗呢?”
既然孙希宁提到了郑亚军,马光明这段时间来也一直没有跟郑亚军联系,便随口问道。
孙希宁则觉得有些无语:“马总,你是真不知道还是假不知道?”
“什么真假?”马光明很纳闷,这几天合着他闭关读书了,竟然冒出很多他不知道的事情了么?
孙希宁笑道:“南都体育中心西侧的那个地块,也就是你当初圈定的那个,明天就要土拍了,郑总亲自带人过去了,这个地块要是拿不下来,可就问王世超白借这一个亿了。”
马光明这才想起来,笑着说道:“你看看我,这事情一忙起来,就容易丢三落四的,竟然把这件事情给忘记了!”
“我之前跟郑总联系过,他跟我说,这次竞争的对手当中,并没有实力超群的大佬,想来有资金在手,拿下问题应该不大。”
这时候的南都体育中心周边并不算热门地块,稍微加一点筹码,拿下地块自然不是什么奇怪道事情。
……
第二天晚上的时候,郑亚军的报捷电话就打来了:“亿元,这个地块由我们拿到了!”
这一次,郑亚军没有流露出像上次安州拿地之后的担忧,这段时间来,随着安州项目的立项,他的工作量陡然加大,忙碌起来也就没有闲工夫考虑太多的问题,能不能卖好,还要等把楼盖起来再说。
更何况,通过公关,已经拿到了盖高层建筑的批文,这就意味着,同样的地块,可以建筑更多的面积,更多的面积,就意味着更多的钱。
至于南都这边,尽管他依旧不看好这里的发展前景,但一切要等楼盖起来才能算数,他作为房地产公司的总经理,总不能在这个时候自己先打退堂鼓,或者说动摇军心的话。
“那接下来,你可就有得忙了。”马光明笑着冲他说道。
郑亚军“嗯”了一声:“只要忙得有成效,就算再忙也无所谓。”
“话不是这么说的!”马光明赶紧纠正他,“工作再忙,也要注意休息,注意身体,身体才是工作的本钱,没有了身体,钱再多也是没有意义的,我建议你就现有人手进行一下整合,成立一家安州分公司,一家南都分公司,阳江、景江、安州的业务都交给安州分公司去打理,南都这边的业务,就交给南都分公司去做。”
“那都交下去做了,我干什么呢?”郑亚军一愣,听马光明这样一说,好像是要架空他一般。
马光明笑道:“你想哪儿去了,你是大明房产公司的总经理,你需要对自己的工作进行调整了,不要再纠结于一线业务,而是要站到更高的层面去考虑公司的发展战略问题,分公司有分公司的工作,总公司这边也有总公司的各个部门,你还需要进行综合协调,协调部门之间的合作,协调部门跟分公司之间的联系——你以前在的公司,不也是这样?”
郑亚军愣了半天,这才明白过来:“咳!我还一直以为我永远是冲在一线的人呢,没想到这么快就站到更高层面了!”
这也是很多创业者的通病,他们刚开始创业的时候,是冲锋陷阵的好手,习惯了跟对手短兵相接白刃格斗,但等到队伍越来越大,他就需要学会指挥,而不是自己拎着大刀片去冲锋。
士兵有士兵的责任,将军有将军的任务,元帅有元帅的使命。
这三者之间的工作是极为不同的。
郑亚军还没有实现身份的转变,姚柏林也没有。
马光明之前早就跟姚柏林说过,刚开始只有一家大明广场的时候,需要他老姚亲自坐镇指挥,但等到第二家,第三家大明广场开业的时候,他就不需要再事事躬亲了,要将任务下派,要将权力下放,变成一个管理者。
“南都市一方面是你熟悉的地方,另一方面,也是我们大明集团走向大城市化的第一站!所以,务必要谨慎对待,我还准备跟孙总商量着呢,到时候再南都拿一块地,盖一座总部大厦,我们大明集团的总部,就要搬迁到南都去了!”马光明认真起来说道。
跟马光明打交道这么多年,郑亚军一听他说话的口气就知道,马光明并不是在以商量的口吻跟他说话,而是提前告知他这个决定。
但郑亚军还是谨慎地问道:“这件事情,你跟孙总说了没有?”
“没有呢!怎么了?”
“在南都想盖一座总部大厦,只怕不管是商业公司也好,还是我们房产公司也好,都拿不出这么多的钱。”
又是钱的问题!
马光明皱了皱眉:“大明外卖网站不是有多余的钱么?”
大明外卖网站是如今大明集团的摇钱树,不仅收益率高,而且见效快,不想房地产项目,大笔的投入下去,没有半年时间,都收不回一分钱;也不像大明广场,只能收入租金。
“可是,大明外卖网的很多钱都是投资人的,他们不会允许我们把钱拿出来盖总部大厦的,因为,这个总部大厦,不单单属于大明外卖网一家公司。”郑亚军提醒道。
这种事情,马光明岂会不知道,但他自有对策,一方面,大明集团是大明外卖网的最大股东,拥有绝对的话语权,那些投资人通常情况下也不会做得罪大明集团的事情;另一方面,就算他们不允许,那也简单,就说这栋大厦是大明外卖网盖的,到时候也挂大明外卖网的标志,但内部的一些地方,留给总部使用,甚至留给商业公司、房产公司用,他们还能管到这么细致?
“只怕是大明外卖网账面上那些钱也不够呢,总不能一下子全都花光。”郑亚军知道大明外卖网账户上的钱,毕竟马光明已经当众晒过两次了,这已经不是秘密。
“那就再融一次资!”马光明斩钉截铁地说道,“这次融资的理由就是要在南都盖总部大厦,我们要从小地方搬到大城市去了!”
“地方武装”要变成“正规军”,就要在大城市立足!
以农村包围城市,目标还是城市!
再融一次资?
郑亚军听到这话,立即就明白过来,马光明这是已然下定决心了,别说是跟他,就算是跟孙希宁,恐怕也只是通知决定,而不是征求意见。
“既然如此,我在南都这边帮你看看,选择哪个地方比较合适。”
他因为体育中心周边地块的原因,必须要在南都待一阵子,干脆顺手查看查看什么地方适合建公司的总部大厦。
按说如果是将总部搬迁到南都的话,南都市方面也会给予一定的优惠政策,但之前郑亚军从未接触过类似的政策,所以也需要花时间去了解了解。
至于马光明说的什么成立安州分公司,南都分公司,目前还不在他的工作议程当中,这件事情,最好是几个人商量着来办,起码要在总部几个高管当中形成统一意见,然后再根据实际情况,一方面,需要重新调整人手,另一方面,也需要继续招兵买马。
马光明挂掉电话,想了想,觉得不仅是房产公司是要进行调整,商业公司也同样需要,只不过商业公司的性质跟房产公司还有所不同,不能简单同等操作,需要认真谋划一番才行。
但不管怎么说,大明集团经过近三年的发展,是时候打过大江去,成为现代化管理制度下的公司,变成“正规军”,去跟那些高高在上的大公司一较高下了!
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为了静下心来对付高考,马光明甚至都让孙希宁郑亚军他们没什么大事,尽量不要打扰自己。就连每天都会发三四条信息过来的姜娜娜,都自觉地少发了,却还是达到了一条的基本量。
在姜大小姐看来,这已经是她克制了。
姜娜娜是个性格有点古怪,大胆叛逆的人,她要是不喜欢某个人,人家对她再好,她也会冷脸相对;反之,她要是欣赏某个人,这人对她再冷淡,她也并不在意,不会轻易改变自己的想法。
只不过以前她发给马光明的信息,都像是在记日记一样,写着自己看到的东西,经历的事情,与马光明毫无关系。最近发过来的,却是有关洋明研究中心的,大概的意思就是觉得中心已经运转了起来了,她去看过几次,好像并没有什么实质性的进展。
马光明破天荒地回了信息,告诉她这种事情是急不来的,搞科学研究跟其他工作不一样,会耗费很多时日,而且还不一定能够成功,对待科技人员,一定不能催促他们立即拿出什么成果来,这样违背科学规律。
相信张教授和虞美人,他们对这个项目,肯定有自己的工作时间表,只要按照他们的计划,稳步推进,假以时日,相信投资会得到应有的回报。
姜娜娜莫名其妙地回了一个“笑脸”,马光明猜不透她这个表情是什么意思。
别人发个微笑的表情过来,十有八九是表示欣喜,表示高兴,但姜大小姐向来不按常理出牌,肯定不是这个意思。
马光明也懒得去猜,本来女孩的心思就很难猜,更何况是个带有神经质的女孩呢。
这段时间以来,一中在学习节奏方面加快了许多,不是考试就是练习,几乎没有停顿的时候,但与此同时,学校在最后阶段也逐渐开始对某些方面显得包容起来,甚至还利用一个下午的时间,给全体高三学生开了一个心理辅导课,让大家放松放松,不要有太大的压力。
这样的做法,在很多学生看来,体现了学校的人性化管理和教育理念。但在马光明看来,这样做无异于自欺欺人,一方面不间歇地考试排名次,班级名次,全校名次,然后就是根据现有排名估算能够考上的学校;另一方面安排心理辅导,让大家不要焦虑;这不是自相矛盾又是什么?
不过,马光明已经不是那个年轻的愣头青,也能够理解学校这样做的苦衷。这个世界谁都不容易,阳江一中作为全县瞩目的焦点学府,要是每一年不考几个京都大学青华大学的,就会被全县老百姓骂死。
但学校也清楚,这群孩子已经被压榨得几乎快喘不过气来了,不加以心理辅导又能怎么办?总不能出现一两个跳楼的,给这样内卷严重的教育增添几笔悲惨的故事。
吉祥等一干班主任,更是紧张兮兮地盯着自己班上的学生,既要关注他们的成绩动态,更要关注他们的心理动向。因此,除了考试成绩之外,一些男女生之间突破以往界限的接触行为,他们也都睁一只眼闭一只眼了。
或许,这样还能帮助他们接触高考带来的压力和烦躁,更加有利于疏导他们的心理。
再者说了,再过一段时间,他们就由阳江一中的学生,变成阳江一中的校友了,在这个方面管理稍微松懈一点,也是可以理解的,只要不严重影响到学习成绩,吉祥他们是不会像之前那样,横加干涉的。
对于马光明跟唐豆来说,这原本就已经不是问题,现在,他们基本上在晚饭过后的二十分钟间隙时间里,都会到学校偏僻的一角——日新园去坐坐,聊聊闲话,算是给枯燥的生活增添一点乐趣。
越是到了临近高考的时间里,唐豆越是感觉到一丝不安,她的理想一直是京都大学,而她也知道,马光明百分之百会在南都上大学了。
一南一北,相隔千里,这让她感到不安,也感到一丝恐惧。
她不是没有想过改变自己的理想,但马光明早就跟她说过,不希望她轻易改变自己的梦想,人活一辈子,连最初的梦想都能随意更改的话,那以后还会为了什么而坚持呢?
“到了大学之后,属于自己的时间更多了,到时候我们可以通过电脑视频聊天,也可以打电话,我还会隔三差五地飞去京都看你。”马光明看出了唐豆的忧虑,趁着四下没有人的时候,轻轻搂着她的肩膀劝慰道。
唐豆想了想,马光明说的并非毫无道理,只是依旧觉得有些许遗憾:“或许,距离更能产生美呢。”
……
五一的时候,希州那边的大明广场开业,马光明没有过去,他实在抽不出时间来,只能晚上的时候在电话里,陆续跟姚柏林、孙希宁两个人通了一番电话,了解到一些基本情况。
希州那边是软资产,大明集团投入的资金有限,合作的开发商也只是在希州地方部门的撮合下,采取了跟大明集团合作的方式,来给他们的住宅项目增加卖点,推高房价。
但孙希宁依旧很重视这个项目,毕竟这是大明集团第一个软资产项目,尽管收益性不如硬资产那么实在,但却具有较强的象征意义。
软资产一方面能够在不花费大价钱的情况下,实现品牌的推广和打造,同时,还能够锻炼一线的工作人员;同时,还能给其他准备上马的软资产一些现实依据——尽管不是大明集团自己的产业,但商业综合体经营起来,同样有声有色。
更为重要的是,大明超市也随着希州大明广场开业,布局到了希州这座历史悠久的城市。
孙希宁在电话里跟马光明介绍着目前的一些具体情况:“希州这边开业之后,他下属的三个县级市也都派人来跟我们接洽了,海城那边的县区,我们也开始了布局,截至目前,除了安州区域之外,我们已经谈妥了十六个地方,并且全都达成了协议,其中,八个是硬资产,八个是软资产,所以希州这次的成功,对其他还抱有怀疑态度的软资产地方,无疑是来了一剂强心针,他们立马就跟我们签署了合作协议。”
“不错,我们年度的‘百城千店’计划,是起码推广二十家,现在已经有了十六家,争取再接再厉,能够实现这个目标,最好是扩大胜果,达到三十家才好。”马光明满意地笑道,这二三十家一布局,等于牢牢占据了江北的市场,尽管目前还没有能够在江南城市取得突破,但在江北形成一家独大的局面,也足以给江南那些公司带来较大的威慑力。
等他们想跨过江来的时候,就会发现,整个江北都是大明广场的天下,他们想要来讨一口饭吃,就必须让出江南的市场,否则,大明集团可以让他们趁早死了这份心思。
孙希宁哭笑不得:“马总,你是只知道其一,不知道其二啊。”
马光明一愣:“什么意思?”
“八家软资产,我们投入得不多,但八家硬资产一投入,我们在财政上可就捉襟见肘啦,这还不包括这八个地方做抵押,向银行贷款的钱。”孙希宁说道。
马光明这才想起来,大明广场是以大明商业公司的名义进行的投入,而大明商业公司本身的财力也有限。
虽说之前融过资,但这些钱在八个地方同时开发的话,钱就像流水一样哗哗地流淌掉,很快就成了底朝天。
“不对啊,”马光明突然想起来,问道,“我们跟着八个地方签署的协议,拿到的地块,除了一部分用来开发大明广场之外,应该还有一部分是用来盖住宅楼的,综合算来下,比一般住宅地块拿地的价格要低一些,再开发一下,住宅楼的项目收益,也够抵消很大一部分大明广场的投入了。”
这是大明集团的一贯操作,在拿地盖大明广场这个商业综合体的时候,都会跟地方上谈妥条件,将地块其中一部分用来盖住宅,然后用住宅楼的收益,填补大明广场的建设资金漏洞。
当然,不管是商业综合体项目,还是住宅项目,都是先要从银行获得贷款的。
“马总你是不是最近学习累了?”孙希宁笑道,“住宅楼不是我们拿到地之后,就能够拿到预售许可证的,这之间有个时间差啊。”
马光明一拍脑门,自己净想着怎么赚钱补窟窿了,怎么就没有想到这一茬。
住宅楼必须盖起来,才能有资格获得预售许可,也才能赚到钱去填补窟窿,彼此之间有短则半年,长则一两年的时间差,这个时间差里,资金是来不及回笼的,银行方面,也必须先还清前期贷款之后,才会继续放贷。
一般情况下,很多公司会向资金宽裕的公司伸手借钱,度过这个还款和放贷之间的几天,这笔钱被称之为“过桥款”,借钱的公司也乐得这样做,毕竟大笔的资金放在账面上也不能生钱,借出去几天,就能赚一笔利息费,何乐而不为?
“我表哥认识不少开发商呢,让他找找门路,看看能不能到时候借到过桥款,搞定的话,我们就把一部分资金集中起来,争取再拿下四五个地方。”马光明的口气已经变小了,由原来的达到三十个,变成了现在的二十个。
孙希宁犹豫了片刻,说道:“马总,我觉得暂时不能这样,这样的话,别人真以为我们的资金链要断裂了呢,到时候一旦说好了借钱的公司翻脸不认账,我们可真就被动了。”
马光明也渐渐冷静了下来,他知道孙希宁说的有道理,当初陆华西山穷水尽的时候,并不是没有人能出得起这个过桥款,但大家都在等着他倒闭,然后以更加低廉的价格来收购新阳房产——倘若大明集团到了那一步,这些平时称兄道弟的老板,没准就会变成一个个垂涎三尺的饿狼。
“你大概不知道,”孙希宁见他不说话,透露了一个信息,“前几天,陆华西还来找过你表哥,说要花五千万回购清华园地块,让我们把地块还给他。”
“还有这个事?”马光明觉得有些好笑,大明集团目前是因为扩张,而导致资金流不多,哪里就到了山穷水尽的地步,需要去变卖产业!
更何况,从陆华西手里挖来的项目,要是还卖给他,岂不是要被业内人士笑掉大牙!
也亏得陆华西这个富二代敢想敢做。
想来郑亚军肯定不愿意搭理他,所以没有把这事告诉给马光明。
“我表哥现在在干吗呢?”
既然孙希宁提到了郑亚军,马光明这段时间来也一直没有跟郑亚军联系,便随口问道。
孙希宁则觉得有些无语:“马总,你是真不知道还是假不知道?”
“什么真假?”马光明很纳闷,这几天合着他闭关读书了,竟然冒出很多他不知道的事情了么?
孙希宁笑道:“南都体育中心西侧的那个地块,也就是你当初圈定的那个,明天就要土拍了,郑总亲自带人过去了,这个地块要是拿不下来,可就问王世超白借这一个亿了。”
马光明这才想起来,笑着说道:“你看看我,这事情一忙起来,就容易丢三落四的,竟然把这件事情给忘记了!”
“我之前跟郑总联系过,他跟我说,这次竞争的对手当中,并没有实力超群的大佬,想来有资金在手,拿下问题应该不大。”
这时候的南都体育中心周边并不算热门地块,稍微加一点筹码,拿下地块自然不是什么奇怪道事情。
……
第二天晚上的时候,郑亚军的报捷电话就打来了:“亿元,这个地块由我们拿到了!”
这一次,郑亚军没有流露出像上次安州拿地之后的担忧,这段时间来,随着安州项目的立项,他的工作量陡然加大,忙碌起来也就没有闲工夫考虑太多的问题,能不能卖好,还要等把楼盖起来再说。
更何况,通过公关,已经拿到了盖高层建筑的批文,这就意味着,同样的地块,可以建筑更多的面积,更多的面积,就意味着更多的钱。
至于南都这边,尽管他依旧不看好这里的发展前景,但一切要等楼盖起来才能算数,他作为房地产公司的总经理,总不能在这个时候自己先打退堂鼓,或者说动摇军心的话。
“那接下来,你可就有得忙了。”马光明笑着冲他说道。
郑亚军“嗯”了一声:“只要忙得有成效,就算再忙也无所谓。”
“话不是这么说的!”马光明赶紧纠正他,“工作再忙,也要注意休息,注意身体,身体才是工作的本钱,没有了身体,钱再多也是没有意义的,我建议你就现有人手进行一下整合,成立一家安州分公司,一家南都分公司,阳江、景江、安州的业务都交给安州分公司去打理,南都这边的业务,就交给南都分公司去做。”
“那都交下去做了,我干什么呢?”郑亚军一愣,听马光明这样一说,好像是要架空他一般。
马光明笑道:“你想哪儿去了,你是大明房产公司的总经理,你需要对自己的工作进行调整了,不要再纠结于一线业务,而是要站到更高的层面去考虑公司的发展战略问题,分公司有分公司的工作,总公司这边也有总公司的各个部门,你还需要进行综合协调,协调部门之间的合作,协调部门跟分公司之间的联系——你以前在的公司,不也是这样?”
郑亚军愣了半天,这才明白过来:“咳!我还一直以为我永远是冲在一线的人呢,没想到这么快就站到更高层面了!”
这也是很多创业者的通病,他们刚开始创业的时候,是冲锋陷阵的好手,习惯了跟对手短兵相接白刃格斗,但等到队伍越来越大,他就需要学会指挥,而不是自己拎着大刀片去冲锋。
士兵有士兵的责任,将军有将军的任务,元帅有元帅的使命。
这三者之间的工作是极为不同的。
郑亚军还没有实现身份的转变,姚柏林也没有。
马光明之前早就跟姚柏林说过,刚开始只有一家大明广场的时候,需要他老姚亲自坐镇指挥,但等到第二家,第三家大明广场开业的时候,他就不需要再事事躬亲了,要将任务下派,要将权力下放,变成一个管理者。
“南都市一方面是你熟悉的地方,另一方面,也是我们大明集团走向大城市化的第一站!所以,务必要谨慎对待,我还准备跟孙总商量着呢,到时候再南都拿一块地,盖一座总部大厦,我们大明集团的总部,就要搬迁到南都去了!”马光明认真起来说道。
跟马光明打交道这么多年,郑亚军一听他说话的口气就知道,马光明并不是在以商量的口吻跟他说话,而是提前告知他这个决定。
但郑亚军还是谨慎地问道:“这件事情,你跟孙总说了没有?”
“没有呢!怎么了?”
“在南都想盖一座总部大厦,只怕不管是商业公司也好,还是我们房产公司也好,都拿不出这么多的钱。”
又是钱的问题!
马光明皱了皱眉:“大明外卖网站不是有多余的钱么?”
大明外卖网站是如今大明集团的摇钱树,不仅收益率高,而且见效快,不想房地产项目,大笔的投入下去,没有半年时间,都收不回一分钱;也不像大明广场,只能收入租金。
“可是,大明外卖网的很多钱都是投资人的,他们不会允许我们把钱拿出来盖总部大厦的,因为,这个总部大厦,不单单属于大明外卖网一家公司。”郑亚军提醒道。
这种事情,马光明岂会不知道,但他自有对策,一方面,大明集团是大明外卖网的最大股东,拥有绝对的话语权,那些投资人通常情况下也不会做得罪大明集团的事情;另一方面,就算他们不允许,那也简单,就说这栋大厦是大明外卖网盖的,到时候也挂大明外卖网的标志,但内部的一些地方,留给总部使用,甚至留给商业公司、房产公司用,他们还能管到这么细致?
“只怕是大明外卖网账面上那些钱也不够呢,总不能一下子全都花光。”郑亚军知道大明外卖网账户上的钱,毕竟马光明已经当众晒过两次了,这已经不是秘密。
“那就再融一次资!”马光明斩钉截铁地说道,“这次融资的理由就是要在南都盖总部大厦,我们要从小地方搬到大城市去了!”
“地方武装”要变成“正规军”,就要在大城市立足!
以农村包围城市,目标还是城市!
再融一次资?
郑亚军听到这话,立即就明白过来,马光明这是已然下定决心了,别说是跟他,就算是跟孙希宁,恐怕也只是通知决定,而不是征求意见。
“既然如此,我在南都这边帮你看看,选择哪个地方比较合适。”
他因为体育中心周边地块的原因,必须要在南都待一阵子,干脆顺手查看查看什么地方适合建公司的总部大厦。
按说如果是将总部搬迁到南都的话,南都市方面也会给予一定的优惠政策,但之前郑亚军从未接触过类似的政策,所以也需要花时间去了解了解。
至于马光明说的什么成立安州分公司,南都分公司,目前还不在他的工作议程当中,这件事情,最好是几个人商量着来办,起码要在总部几个高管当中形成统一意见,然后再根据实际情况,一方面,需要重新调整人手,另一方面,也需要继续招兵买马。
马光明挂掉电话,想了想,觉得不仅是房产公司是要进行调整,商业公司也同样需要,只不过商业公司的性质跟房产公司还有所不同,不能简单同等操作,需要认真谋划一番才行。
但不管怎么说,大明集团经过近三年的发展,是时候打过大江去,成为现代化管理制度下的公司,变成“正规军”,去跟那些高高在上的大公司一较高下了!
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