第1231章 具体汇总
入了88年的一月,周于峰活得恍然,虽是岛国有自己的庆祝节日,但自己始终都是格格不入,无法投入到他们的喜悦之中。
当然,在岛国工作的这批华夏职工,除黑子外,皆是不太感冒岛国的节日,受不了过于开放的氛围,而黑子那个傻逼是真真切切地感受着岛国节日开放的喜悦。
对于周于峰来说,别人的喜悦,只会让自己思家的情绪重了几分,要在今年五月之前,完成新城项目的盈利,眼下真的是太忙太忙,这个年铁定是回不去了。
小朵给周于峰打来电话,也竟是说些家里的喜事,让狗剩牙牙学语叫爸爸时,小虎会在一旁大吼大叫,向爸爸证明自己的存在。
“爸爸,你什么时候回来呀!”
小虎终于是抢过了电话筒,奶声奶气地问着,周于峰苦笑一声,心一下就被揪住了,可不等自己开口安慰孩子,小虎就又开始提要求。
“爸爸,你回来的时候,要多给我带些玩具,还要给弟弟带,另外还要惩罚你,谁让你出去这么久,都忘了你的样子了,别人的爸爸可是每天在家里的,所以你回来后,必须要在家里多待许多许多天。”
“好,爸爸都答应你,一定给你们带很多很多玩具,也会一直待在家里,陪你们好久好久时间。”
周于峰柔声道,想象着孩子踮起脚尖的模样,嘴角不由得挂上了一抹笑容。
“那爸爸,我不说了,要挂电话了,妈妈说怕打扰你工作。”
小虎的语气立即低落,孩子的情绪都会体现在他的话语中。
“没事,我们不听妈妈的,爸爸现在有时间,而且爸爸也想跟小虎多说会话,你现在长高了没有,到妈妈哪里了?够到妈妈的腰了吗?”
周于峰安抚着孩子的情绪。
在孩子的童年里,只是从别人口中听爸爸是什么样的人,心里不免失落,小虎想要跟爸爸多说话的心情,周于峰听得出来。
可在此刻,周于峰的办公室里,麻生两兄弟,日照项目负责人,孔冠军,以及财务部的同志,皆是在正襟危坐地坐着,进行着极为重要的工作汇总。
这一通电话,可是打乱了会议进程,一把手刚才还是极为肃穆的神色,眼下竟是这般的温柔,时光仿佛在此刻慢了下来,而办公室外吵闹的环境,形成了鲜明的对比。
“嘿嘿,爸爸,我又不知道要说啥了,就是,爸爸,那个,爸爸,你要多穿衣服,多喝水。”
小虎语气稚嫩,孩子跟爸爸撒娇提要求后,想不起来要聊什么了,明明记得有好多事跟爸爸聊的。
“好,爸爸记住了,那小虎也要听妈妈的话,咱们一起约定,好不好?”
“好!”
小虎听话地点头应着。
这时响起了小朵的催促声,从孩子手中接过电话筒后,连忙说道:“于峰,这都说了好一会了,你快去忙吧,家里啥事都不用担心,一定要照顾好自己,我跟孩子等着你回来。”
“好,那就这样,吻你万千。”
周于峰有他的浪漫,而这样的话,总会让呆妹眯眼傻笑好一会,轻轻挂断电话,看向办公室里的人时,嘴角淡出的喜色瞬间消失不见。
“张萍,继续!”周于峰沉声道。
“好!”财务张萍大姐应了一声后,继续刚才的汇总工作。
“综合片地当前的销售总额为202亿米元,剩余预期销售额为70亿米元,大板,以及东京偏地等项目的总销售额为307亿米元,剩余预期销售额为140亿米元。”
“债务汇总。”周于峰道。
张萍点点头,很快拿出新的文件后,立即开始进行相关披露。
“累计到八八年一月三号,也就是昨天夜里十二点整,客户总投资为502亿米元,所需支出客户回报为65亿米元,总计567亿米元。
银行总贷款为470亿米元,总利息支出为亿米元,总亿米元。”
“嗯!”
周于峰应了一声后,办公室里陷入了沉寂。
目前日照的资金回报,差不多可以偿还清客户的总投资,其中还剩58亿的差额,是所欠客户的投资金。
“麻生夫,川村洋平那边还可以走续贷吧?”片刻后,周于峰看向麻生夫问道,打断了沉寂的氛围。
“没问题,可以走续贷,毕竟新城项目摆在那里,我们目前的财务状态非常优良,但之前与银行的合作,川村那边跟我提过很多次了,要求购买折扣的房源。”
“这一点要求要跟川村那边兑现,综合片地,以及大板、东京偏低等项目,剩余采光与楼层不好的户型,全部按照当时的协议,打折卖给岛国银行的职工。”
周于峰立即说道,而从一开始的计划中,市场上难卖的户型,是要进行打折出售的,虽是面向市场的折扣要高于与川村协议的盈利,但时间效率要更为重要,这部分利益是一定要舍弃的。
“那周桑,这次从银行增贷多少呢?”麻生夫立即又问道。
“58亿米元!”
周于峰斩钉截铁,稍有停顿后,解释起来。
“现在日照基金公司的业务已经全面停止了,而从今天开始,就走客户的返利工作,连同本金一并退还给客户,当然,客户们同样享有权益,这一点,麻生大哥,一定要跟客户解释清楚。”
说着,周于峰看向麻生野,后者重重点头示意。
“返利工作进行到尾声的时候,再开始向银行贷款,把所有的钱,都给到客户手里,总之,我们日照公司的财务账目上是不能多留钱的。”
“不能多留钱?”
麻生野蹙眉不解地反问道。
“没错,不能多留,如果客户走上告那一步,综合片地的房子又都销售清空,万一换成补贴房价的方式,来给大额客户进行赔付,那新城的房子还怎么卖?
我担心赔付的方式,客户到时候会提意见,我们要提前扼杀这一可能性。
客户完全可以去买其他好地段的房子,这种捆绑关系不能够解开,而只要我们账户上没钱,最理想的赔付方式,就是在原由的折扣基础上,更多让利在新城项目上。
我们要做到万无一失,不能有一丁点的纰漏。”
周于峰叮嘱道,他把能够想到可能存在的风险性,降到了最低。
“明白!”
麻生野重重点头。
可就在这时,一阵急促的敲门声打断了会议,一位女职工推门进来,慌乱说道:“麻生野先生,客户又来闹事了,这次好像跟原来不一样,都已经打起来了。”
“好,我知道了,先出去吧。”
麻生野摆了摆手,淡淡说道,在这位身上看不出来有一丝的紧张。
而看着董事长这样,女职工只能是轻轻关上了门,但面容因为紧张而变得扭曲。
“麻生大哥,一定要拖到川村那边把剩余的户型都卖完以后了,再让他们上告。”
周于峰叮嘱到。
“放心,我知道。”
麻生野的目光中,闪烁过了一抹凌厉。
随后在外头的吵闹声越来越激烈,可屋里的几人,依旧在沉着冷静的坐着,丝毫不受影响。
“麻生夫,项目剩余的户型一定要加快销售,如果到最后,实在是卖不完,那就走职工排名前一百的奖励协议,总之不能把房子折扣给到客户手里。
不然有了对比性那就麻烦了,一定要统一赔付,不能有差别性,也只有新城的折扣可以当做赔付方式。”
周于峰继续落实着工作。
“没问题,周桑,除了岛国银行以外,还与其他人签订了折扣协议,范畴都不算是我们的投资客户,这种营销手段,是我所擅长的,而且啊”
“八嘎,麻生野,你这个混蛋在哪,快给我滚出来!滚出来!”
一道谩骂声,就在办公室的门口响起,周于峰他们众人听得清清楚楚,也打断了麻生夫的话。
“滚出来!”
“麻生野,我要杀了你!”
“等着受死!”
随即更多的骂声响起,声音嘈杂不断,可以想象到外头有多少人,这折扣房的事一拖再拖,人们的忍受早已经到了极限。
“麻生大哥,现在要控制好情绪,等到剩余部分的房子卖出去以后,就去摆脸色吧,逼着他们去告,到时候把事情闹得越大越好。
让其他房地产商看到我们的难处,这样一来,他们就不会降价来跟我抢市场,毕竟现在房地产的行业情景一片大好。
开发商就算是自己有资金压力,也会走续贷的方式,想自己的办法,而不是压低利润,恐慌性的销售。”
周于峰沉着冷静地分析着,而屋里这种“安静”的氛围,跟屋外仿佛是两个世界。
“行,我明白了。”
麻生野重重点头,不由得望了窗户外一眼,涌着密密麻麻的人。
“那会议结束!”
周于峰又说了一句后,麻生野立即起身,拿着一份文件冲出了办公室!
“我在这里!在这里!日照公司的董事长,麻生野在这里!”
突然出现麻生野的身影,在歇斯底里地大声吼叫,吸引了所有人的目光。
“给大家的折扣房下来了,已经把所有的工作都落实好了!”
一瞬间,麻生野被人群所覆盖,所有人一股脑地冲向了他,安保人员根本无法控制住现场!
麻生野的眼镜被扔在地下踩碎,不知道是谁给了他几拳,顿时鼻血直流,血染红了白色的衬衣,笔直的西服更是被拉拽得不成样子。
“大家听我说!”
麻生野用尽全力呼喊着,最后在一众安保人员的帮助下,才是勉强稳定住了现场,自己则是颤颤悠悠地站在了高凳上,拿上了他的武器—话筒!
而此刻麻生野这幅凄惨的样子,倒是让客户们多了几分怜悯,鼻子里还在滴着血。
“刚才的会议,已经把折扣房给大家落实好了,就是这份文件中的户型,这是给大家留的户型,请大家过目!”
麻生野情绪激动,展开了一份文件,而上面所标识的楼层户型,正是综合片地等项目剩下来的户型,但计划是要给川村等人的,眼下又是欺骗客户。
好在是大厅里安静下来,随后由工作人员把这份文件交给到领头人手里,这份文件在客户手中慢慢传递。
“很抱歉,留给大家的户型都是比较差的楼层和采光,可企业需要盈利,还请原谅,但在原来的优惠基础上,这一次将会给大家多多让利,以此来表达我的过错。
大家!对不起!”
下一刻,麻生野直接从椅子上跳了下去,噗通一声,直接跪在了地上。
“抱歉!深感歉意!”
麻生野浑身在颤抖,把头埋在了地上,而他口中的折扣,不就是在新城那里的让利吗?
麻生野的嘴角,最终还是上扬,他笑了。
“另外,目前日照基金公司已经开始给大家返还投资资金的工作,就是为了方便大家有足够的金额去买折扣房,把利处都给大家,感谢对日照的信任。”
麻生野继续解释着,而刚才的文件,还在人们手中不断传递着。
过了许久之后,在麻生野的表现下,人们愤怒的情绪再一次消退,开始愿意听麻生野的承诺。
又与众人签订了新的折扣协议,因为房子的楼层和采光不好,在原来的基础上,增加了让利,最后终于是让客户们“心满意足”地离开。
这承诺协议一次次的修改,那在上告以后,就会被认定为是可协商性的赔款,而且日照账户上没钱,能够给到折扣,就是新城上继续多让利了。
可新城周边已经提价了百分之三十了!
到那时,可就要真给折扣了,麻生野向来讲信用,说到做到。
最后客户们都走了,麻生野终于是直起了腰,血已经变得干枯,黏在衣服上,模样看起来极为狼狈,但这位的表情,看不出有任何的失落。
这事,成了!
绝对可以拖到麻生夫把所有的房子出售完毕,就耐心等着电话通知吧。
而在办公室里的周于峰,这个隐藏在所有人之后的男人,嘴角同样挂着一抹笑容
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当然,在岛国工作的这批华夏职工,除黑子外,皆是不太感冒岛国的节日,受不了过于开放的氛围,而黑子那个傻逼是真真切切地感受着岛国节日开放的喜悦。
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小朵给周于峰打来电话,也竟是说些家里的喜事,让狗剩牙牙学语叫爸爸时,小虎会在一旁大吼大叫,向爸爸证明自己的存在。
“爸爸,你什么时候回来呀!”
小虎终于是抢过了电话筒,奶声奶气地问着,周于峰苦笑一声,心一下就被揪住了,可不等自己开口安慰孩子,小虎就又开始提要求。
“爸爸,你回来的时候,要多给我带些玩具,还要给弟弟带,另外还要惩罚你,谁让你出去这么久,都忘了你的样子了,别人的爸爸可是每天在家里的,所以你回来后,必须要在家里多待许多许多天。”
“好,爸爸都答应你,一定给你们带很多很多玩具,也会一直待在家里,陪你们好久好久时间。”
周于峰柔声道,想象着孩子踮起脚尖的模样,嘴角不由得挂上了一抹笑容。
“那爸爸,我不说了,要挂电话了,妈妈说怕打扰你工作。”
小虎的语气立即低落,孩子的情绪都会体现在他的话语中。
“没事,我们不听妈妈的,爸爸现在有时间,而且爸爸也想跟小虎多说会话,你现在长高了没有,到妈妈哪里了?够到妈妈的腰了吗?”
周于峰安抚着孩子的情绪。
在孩子的童年里,只是从别人口中听爸爸是什么样的人,心里不免失落,小虎想要跟爸爸多说话的心情,周于峰听得出来。
可在此刻,周于峰的办公室里,麻生两兄弟,日照项目负责人,孔冠军,以及财务部的同志,皆是在正襟危坐地坐着,进行着极为重要的工作汇总。
这一通电话,可是打乱了会议进程,一把手刚才还是极为肃穆的神色,眼下竟是这般的温柔,时光仿佛在此刻慢了下来,而办公室外吵闹的环境,形成了鲜明的对比。
“嘿嘿,爸爸,我又不知道要说啥了,就是,爸爸,那个,爸爸,你要多穿衣服,多喝水。”
小虎语气稚嫩,孩子跟爸爸撒娇提要求后,想不起来要聊什么了,明明记得有好多事跟爸爸聊的。
“好,爸爸记住了,那小虎也要听妈妈的话,咱们一起约定,好不好?”
“好!”
小虎听话地点头应着。
这时响起了小朵的催促声,从孩子手中接过电话筒后,连忙说道:“于峰,这都说了好一会了,你快去忙吧,家里啥事都不用担心,一定要照顾好自己,我跟孩子等着你回来。”
“好,那就这样,吻你万千。”
周于峰有他的浪漫,而这样的话,总会让呆妹眯眼傻笑好一会,轻轻挂断电话,看向办公室里的人时,嘴角淡出的喜色瞬间消失不见。
“张萍,继续!”周于峰沉声道。
“好!”财务张萍大姐应了一声后,继续刚才的汇总工作。
“综合片地当前的销售总额为202亿米元,剩余预期销售额为70亿米元,大板,以及东京偏地等项目的总销售额为307亿米元,剩余预期销售额为140亿米元。”
“债务汇总。”周于峰道。
张萍点点头,很快拿出新的文件后,立即开始进行相关披露。
“累计到八八年一月三号,也就是昨天夜里十二点整,客户总投资为502亿米元,所需支出客户回报为65亿米元,总计567亿米元。
银行总贷款为470亿米元,总利息支出为亿米元,总亿米元。”
“嗯!”
周于峰应了一声后,办公室里陷入了沉寂。
目前日照的资金回报,差不多可以偿还清客户的总投资,其中还剩58亿的差额,是所欠客户的投资金。
“麻生夫,川村洋平那边还可以走续贷吧?”片刻后,周于峰看向麻生夫问道,打断了沉寂的氛围。
“没问题,可以走续贷,毕竟新城项目摆在那里,我们目前的财务状态非常优良,但之前与银行的合作,川村那边跟我提过很多次了,要求购买折扣的房源。”
“这一点要求要跟川村那边兑现,综合片地,以及大板、东京偏低等项目,剩余采光与楼层不好的户型,全部按照当时的协议,打折卖给岛国银行的职工。”
周于峰立即说道,而从一开始的计划中,市场上难卖的户型,是要进行打折出售的,虽是面向市场的折扣要高于与川村协议的盈利,但时间效率要更为重要,这部分利益是一定要舍弃的。
“那周桑,这次从银行增贷多少呢?”麻生夫立即又问道。
“58亿米元!”
周于峰斩钉截铁,稍有停顿后,解释起来。
“现在日照基金公司的业务已经全面停止了,而从今天开始,就走客户的返利工作,连同本金一并退还给客户,当然,客户们同样享有权益,这一点,麻生大哥,一定要跟客户解释清楚。”
说着,周于峰看向麻生野,后者重重点头示意。
“返利工作进行到尾声的时候,再开始向银行贷款,把所有的钱,都给到客户手里,总之,我们日照公司的财务账目上是不能多留钱的。”
“不能多留钱?”
麻生野蹙眉不解地反问道。
“没错,不能多留,如果客户走上告那一步,综合片地的房子又都销售清空,万一换成补贴房价的方式,来给大额客户进行赔付,那新城的房子还怎么卖?
我担心赔付的方式,客户到时候会提意见,我们要提前扼杀这一可能性。
客户完全可以去买其他好地段的房子,这种捆绑关系不能够解开,而只要我们账户上没钱,最理想的赔付方式,就是在原由的折扣基础上,更多让利在新城项目上。
我们要做到万无一失,不能有一丁点的纰漏。”
周于峰叮嘱道,他把能够想到可能存在的风险性,降到了最低。
“明白!”
麻生野重重点头。
可就在这时,一阵急促的敲门声打断了会议,一位女职工推门进来,慌乱说道:“麻生野先生,客户又来闹事了,这次好像跟原来不一样,都已经打起来了。”
“好,我知道了,先出去吧。”
麻生野摆了摆手,淡淡说道,在这位身上看不出来有一丝的紧张。
而看着董事长这样,女职工只能是轻轻关上了门,但面容因为紧张而变得扭曲。
“麻生大哥,一定要拖到川村那边把剩余的户型都卖完以后了,再让他们上告。”
周于峰叮嘱到。
“放心,我知道。”
麻生野的目光中,闪烁过了一抹凌厉。
随后在外头的吵闹声越来越激烈,可屋里的几人,依旧在沉着冷静的坐着,丝毫不受影响。
“麻生夫,项目剩余的户型一定要加快销售,如果到最后,实在是卖不完,那就走职工排名前一百的奖励协议,总之不能把房子折扣给到客户手里。
不然有了对比性那就麻烦了,一定要统一赔付,不能有差别性,也只有新城的折扣可以当做赔付方式。”
周于峰继续落实着工作。
“没问题,周桑,除了岛国银行以外,还与其他人签订了折扣协议,范畴都不算是我们的投资客户,这种营销手段,是我所擅长的,而且啊”
“八嘎,麻生野,你这个混蛋在哪,快给我滚出来!滚出来!”
一道谩骂声,就在办公室的门口响起,周于峰他们众人听得清清楚楚,也打断了麻生夫的话。
“滚出来!”
“麻生野,我要杀了你!”
“等着受死!”
随即更多的骂声响起,声音嘈杂不断,可以想象到外头有多少人,这折扣房的事一拖再拖,人们的忍受早已经到了极限。
“麻生大哥,现在要控制好情绪,等到剩余部分的房子卖出去以后,就去摆脸色吧,逼着他们去告,到时候把事情闹得越大越好。
让其他房地产商看到我们的难处,这样一来,他们就不会降价来跟我抢市场,毕竟现在房地产的行业情景一片大好。
开发商就算是自己有资金压力,也会走续贷的方式,想自己的办法,而不是压低利润,恐慌性的销售。”
周于峰沉着冷静地分析着,而屋里这种“安静”的氛围,跟屋外仿佛是两个世界。
“行,我明白了。”
麻生野重重点头,不由得望了窗户外一眼,涌着密密麻麻的人。
“那会议结束!”
周于峰又说了一句后,麻生野立即起身,拿着一份文件冲出了办公室!
“我在这里!在这里!日照公司的董事长,麻生野在这里!”
突然出现麻生野的身影,在歇斯底里地大声吼叫,吸引了所有人的目光。
“给大家的折扣房下来了,已经把所有的工作都落实好了!”
一瞬间,麻生野被人群所覆盖,所有人一股脑地冲向了他,安保人员根本无法控制住现场!
麻生野的眼镜被扔在地下踩碎,不知道是谁给了他几拳,顿时鼻血直流,血染红了白色的衬衣,笔直的西服更是被拉拽得不成样子。
“大家听我说!”
麻生野用尽全力呼喊着,最后在一众安保人员的帮助下,才是勉强稳定住了现场,自己则是颤颤悠悠地站在了高凳上,拿上了他的武器—话筒!
而此刻麻生野这幅凄惨的样子,倒是让客户们多了几分怜悯,鼻子里还在滴着血。
“刚才的会议,已经把折扣房给大家落实好了,就是这份文件中的户型,这是给大家留的户型,请大家过目!”
麻生野情绪激动,展开了一份文件,而上面所标识的楼层户型,正是综合片地等项目剩下来的户型,但计划是要给川村等人的,眼下又是欺骗客户。
好在是大厅里安静下来,随后由工作人员把这份文件交给到领头人手里,这份文件在客户手中慢慢传递。
“很抱歉,留给大家的户型都是比较差的楼层和采光,可企业需要盈利,还请原谅,但在原来的优惠基础上,这一次将会给大家多多让利,以此来表达我的过错。
大家!对不起!”
下一刻,麻生野直接从椅子上跳了下去,噗通一声,直接跪在了地上。
“抱歉!深感歉意!”
麻生野浑身在颤抖,把头埋在了地上,而他口中的折扣,不就是在新城那里的让利吗?
麻生野的嘴角,最终还是上扬,他笑了。
“另外,目前日照基金公司已经开始给大家返还投资资金的工作,就是为了方便大家有足够的金额去买折扣房,把利处都给大家,感谢对日照的信任。”
麻生野继续解释着,而刚才的文件,还在人们手中不断传递着。
过了许久之后,在麻生野的表现下,人们愤怒的情绪再一次消退,开始愿意听麻生野的承诺。
又与众人签订了新的折扣协议,因为房子的楼层和采光不好,在原来的基础上,增加了让利,最后终于是让客户们“心满意足”地离开。
这承诺协议一次次的修改,那在上告以后,就会被认定为是可协商性的赔款,而且日照账户上没钱,能够给到折扣,就是新城上继续多让利了。
可新城周边已经提价了百分之三十了!
到那时,可就要真给折扣了,麻生野向来讲信用,说到做到。
最后客户们都走了,麻生野终于是直起了腰,血已经变得干枯,黏在衣服上,模样看起来极为狼狈,但这位的表情,看不出有任何的失落。
这事,成了!
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