第1247章 当初拟定的目标达成
从炎热的夏季,跳过初秋,步入到了寒冷的冬天,对于周于峰来说,时间好似按下了快门键,每天都在忙碌中渡过,被好多事赶着、推着往前走。
三期北部的荒地那里,这时一条长长的臭水沟被白雪所覆盖,所谓的景观房,最大的东京生态公园,此刻放眼望去,目光所及之处皆是白雪皑皑一片。
荒地看着终于不再令人闹心,购房者一直让加快施工进度的话音消退,可被白雪藏污纳垢下,里面是弥漫着臭气的污水流,这又何尝不是岛国经济的现状,表面繁荣下,掩盖着种种无法解决的问题,变得恶臭。
在十二月底,日照房地产公司给出的业务汇总,六月之后,在第二季度的销售中,以上浮降价正常购房的销量为503套,总计销售额207亿米元。
半年多的时间,正常的浮动销售,给出这个成绩,对于日照方来说,销量是难以接受的,市场的购买力太差,而其他在新城项目的开发商,销量更是差劲,小柳美惠那边,仅仅销售了不足百套的房子。
这给各开发商的压力是极大的。
以当前新城房子的售价,在第三波价格浮动后,已经达到了5350万日元每平米,这个价格,别说在江户区没有优势,在整个东京来说,更没有优势,一套房这个价格,客户可选择的地就地方太多了,何必来“荒地”,出行必须得自己有车。
而能够来这里买房的客户,皆是笃定新城项目的未来发展,就如股市中,人们对创业版块的投资,预期回报率比其他地区要高。
项目整体降价的要求,龙田、小柳美惠等负责人不止一次向麻生夫提起,但麻生夫的态度坚决,依旧是主张在89年一月继续提价,这时新城项目的价格已经来到了5500万日元,与新宿区的均价无异了。
“价格只有越涨才会越买!”
“把值钱的资产握在手里,多放一些时间,那有什么好担心的,89的市场行情一定会持续走高!”
“一期的回笼资金我想足够各位应对财务问题了吧?当初能够以极低价格拿下江户区的土地,机会只有这一次,所以我们一定要利益最大化!
不然现在想拿江户区的土地,价格能到了多少?千万要稳住!”
“而且盲目的降低价格,一定会有好的结果吗?万一坏了市场怎么办?这个责任谁来承担?”
这是麻生夫在在三季度销售会上的讲话,态度十分坚决,最后在一番权衡利弊后,各负责人也皆是同意了麻生先生的提议。
毕竟所有人对岛国的经济还是非常自信的,且麻生夫最后的说辞给了各负责人很大的压力,盲目降价出现的不良影响,这个责任谁来担负?
而只有这样,把价格差体现出来,制造一种会持续涨价的紧迫感,才会让日照所谓的幸运客户去赚那天文数字般的差价!
日照电话营销的方案,在幸运客户来购房时,一直都是非常隐秘的购房行为,而各购房者之间,是相互不知情的,将这件事尽可能做到最隐蔽。
从施行电话销售以来,总销售量为4724套,平均成交价格为3900万日元每平米,总销售额达到了1401亿米元。
截止目前为止,二期、三期总销售套数为8059套,剩余1941套房子未售,当然,这些房子的户型与楼栋皆是比较差的。加上一期的总盈利,新城项目的总销售额达到了恐怖的亿米元,缴纳银行贷款后,夏为资本的账户上有亿米元的资金!
如果花朵集团要上市,作为董事长的周于峰,一定会站在福布斯的排名榜上,这个年代里,华夏出现这样一家民营企业,是多么令人无法置信的一件事,可惜周于峰要隐匿在黑暗面。
当触及到米国企业的某些经济后,会造成什么样的后果,后果很严重,亦或者是没收神圣的个人资产,这谁又敢保证不会发生这样的事?
花朵集团,包括旗下子公司所研发的各类科技产品,以及它的营收利润,只能是华夏的,只为华夏人民带来更多的福利。
89年,1月20日,大寒。
“日照公司是该着手准备转型的事情了,到三月之前,日照的企业形象要营造起来,譬如华夏的峰控时代,日照可以高调地去百分百收购了,”
大会上,周于峰沉声致辞,目光看向麻生夫时,这位却是一直咧嘴笑着,眼神迷离。
这场战役走到这里,众人的心理压力褪去大半,按照周于峰的要求,是要在89年5月之前,售罄新城项目的所有房产,到现在只剩1941套未售,还有几个月的销售时间,麻生夫有足够的把握完成任务。
况且,日照当前的盈利,已经符合周于峰在疯狂撬动杠杆初期,拟定的那如天文数字般的回报率了,往后的盈利皆是惊喜。
今天会上的财务汇总,让麻生夫感慨万千,真是没有想到,周桑当时所说的天文数字,竟然实现了,无限的杠杆模式,竟然能够做到这种地步,并且全身而退,这是对市场经济的精准把控。
“麻生?”
周于峰又大声叫道。
“哦?呵呵呵呵”麻生夫这才是回过神来,刚刚在回忆原来的事。
“转型的事!”
周于峰又一次大声强调道。
“明白,相关峰控时代的通告我之后会去开声明的,当初赔付客户权益的事,虽是闹得沸沸扬扬,但对日照本身来说,更是一种变相的宣传。转型的事,一定能够引起很大的市场宣传力。”
麻生夫赶忙回答道,有些尴尬地望向会议上的其他同志们。
“该跟宁村中次谈谈合作的事了,另外见见他那位来自香江的小女友,既然是以后的合作伙伴,该给的优惠,是一定得给的。
另外,也可以让宁村中次认识的那些香江朋友们,来新城买房子嘛”
周于峰的一番话说得意味深长,他在香江的那些事,麻生夫皆是了解。
“周桑,这件事我知道该怎么做,已经不光是你的事了,更是我的事。”
麻生夫脸色阴沉,而这位很少会摆出这样满是戾气的神色。
“那会到这里,散会。”
周于峰站起来结束了会议,之后把孔冠军、张萍等人留到自己办公室里讨论夏为资本的存放问题,毕竟资本太庞大了
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三期北部的荒地那里,这时一条长长的臭水沟被白雪所覆盖,所谓的景观房,最大的东京生态公园,此刻放眼望去,目光所及之处皆是白雪皑皑一片。
荒地看着终于不再令人闹心,购房者一直让加快施工进度的话音消退,可被白雪藏污纳垢下,里面是弥漫着臭气的污水流,这又何尝不是岛国经济的现状,表面繁荣下,掩盖着种种无法解决的问题,变得恶臭。
在十二月底,日照房地产公司给出的业务汇总,六月之后,在第二季度的销售中,以上浮降价正常购房的销量为503套,总计销售额207亿米元。
半年多的时间,正常的浮动销售,给出这个成绩,对于日照方来说,销量是难以接受的,市场的购买力太差,而其他在新城项目的开发商,销量更是差劲,小柳美惠那边,仅仅销售了不足百套的房子。
这给各开发商的压力是极大的。
以当前新城房子的售价,在第三波价格浮动后,已经达到了5350万日元每平米,这个价格,别说在江户区没有优势,在整个东京来说,更没有优势,一套房这个价格,客户可选择的地就地方太多了,何必来“荒地”,出行必须得自己有车。
而能够来这里买房的客户,皆是笃定新城项目的未来发展,就如股市中,人们对创业版块的投资,预期回报率比其他地区要高。
项目整体降价的要求,龙田、小柳美惠等负责人不止一次向麻生夫提起,但麻生夫的态度坚决,依旧是主张在89年一月继续提价,这时新城项目的价格已经来到了5500万日元,与新宿区的均价无异了。
“价格只有越涨才会越买!”
“把值钱的资产握在手里,多放一些时间,那有什么好担心的,89的市场行情一定会持续走高!”
“一期的回笼资金我想足够各位应对财务问题了吧?当初能够以极低价格拿下江户区的土地,机会只有这一次,所以我们一定要利益最大化!
不然现在想拿江户区的土地,价格能到了多少?千万要稳住!”
“而且盲目的降低价格,一定会有好的结果吗?万一坏了市场怎么办?这个责任谁来承担?”
这是麻生夫在在三季度销售会上的讲话,态度十分坚决,最后在一番权衡利弊后,各负责人也皆是同意了麻生先生的提议。
毕竟所有人对岛国的经济还是非常自信的,且麻生夫最后的说辞给了各负责人很大的压力,盲目降价出现的不良影响,这个责任谁来担负?
而只有这样,把价格差体现出来,制造一种会持续涨价的紧迫感,才会让日照所谓的幸运客户去赚那天文数字般的差价!
日照电话营销的方案,在幸运客户来购房时,一直都是非常隐秘的购房行为,而各购房者之间,是相互不知情的,将这件事尽可能做到最隐蔽。
从施行电话销售以来,总销售量为4724套,平均成交价格为3900万日元每平米,总销售额达到了1401亿米元。
截止目前为止,二期、三期总销售套数为8059套,剩余1941套房子未售,当然,这些房子的户型与楼栋皆是比较差的。加上一期的总盈利,新城项目的总销售额达到了恐怖的亿米元,缴纳银行贷款后,夏为资本的账户上有亿米元的资金!
如果花朵集团要上市,作为董事长的周于峰,一定会站在福布斯的排名榜上,这个年代里,华夏出现这样一家民营企业,是多么令人无法置信的一件事,可惜周于峰要隐匿在黑暗面。
当触及到米国企业的某些经济后,会造成什么样的后果,后果很严重,亦或者是没收神圣的个人资产,这谁又敢保证不会发生这样的事?
花朵集团,包括旗下子公司所研发的各类科技产品,以及它的营收利润,只能是华夏的,只为华夏人民带来更多的福利。
89年,1月20日,大寒。
“日照公司是该着手准备转型的事情了,到三月之前,日照的企业形象要营造起来,譬如华夏的峰控时代,日照可以高调地去百分百收购了,”
大会上,周于峰沉声致辞,目光看向麻生夫时,这位却是一直咧嘴笑着,眼神迷离。
这场战役走到这里,众人的心理压力褪去大半,按照周于峰的要求,是要在89年5月之前,售罄新城项目的所有房产,到现在只剩1941套未售,还有几个月的销售时间,麻生夫有足够的把握完成任务。
况且,日照当前的盈利,已经符合周于峰在疯狂撬动杠杆初期,拟定的那如天文数字般的回报率了,往后的盈利皆是惊喜。
今天会上的财务汇总,让麻生夫感慨万千,真是没有想到,周桑当时所说的天文数字,竟然实现了,无限的杠杆模式,竟然能够做到这种地步,并且全身而退,这是对市场经济的精准把控。
“麻生?”
周于峰又大声叫道。
“哦?呵呵呵呵”麻生夫这才是回过神来,刚刚在回忆原来的事。
“转型的事!”
周于峰又一次大声强调道。
“明白,相关峰控时代的通告我之后会去开声明的,当初赔付客户权益的事,虽是闹得沸沸扬扬,但对日照本身来说,更是一种变相的宣传。转型的事,一定能够引起很大的市场宣传力。”
麻生夫赶忙回答道,有些尴尬地望向会议上的其他同志们。
“该跟宁村中次谈谈合作的事了,另外见见他那位来自香江的小女友,既然是以后的合作伙伴,该给的优惠,是一定得给的。
另外,也可以让宁村中次认识的那些香江朋友们,来新城买房子嘛”
周于峰的一番话说得意味深长,他在香江的那些事,麻生夫皆是了解。
“周桑,这件事我知道该怎么做,已经不光是你的事了,更是我的事。”
麻生夫脸色阴沉,而这位很少会摆出这样满是戾气的神色。
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