第1210章 王一童的羽毛 (第三更)
重生之再铸青春!
王一童此时并不知道叶枫在想些什么,在招呼着叶枫和周一航几个人坐下来之后,王一童开始泡起茶来,茶叶就是瀚若居茶馆里面的,本身茶馆的档次就够高,各种规格的茶都有,除了狮峰山下栏杆围起来的“十八颗御茶”没有,其它基本上该有的高档茶叶,这里都有了。
想要在燕京做一个有氛围,有档次的茶馆,没有便宜的茶叶,这不尴尬,尴尬的是客人想要贵的茶叶,然后你这里没有。
这才叫尴尬。
弄不好客人回去还会嘀咕一声,什么高档茶馆啊,全是胡扯的,连想喝好点的茶叶,它这里都没有,而瀚若居茶馆里最不怕的也就是这个,只要你敢点,他们就敢给你上让你肉疼的茶叶。
王一童把倒好的茶端给叶枫,笑着说道:“叶总,上次跟你见面后,就一直想找个机会跟你坐下来聊聊的,可惜一直没什么机会,今天总算是借耀哥和航哥的光,跟叶总坐下来喝茶了。”
“王总客气了。”
叶枫品了口茶,呵呵笑道:“你和候耀是朋友,我们自然也是朋友,大家出门在外,多认识认识,也是一件比较好的事情,我个人也挺喜欢交朋友的,认识王总也是我的荣幸。”
候耀听到叶枫说的,心里觉得怪异,没接话,悄无声息的瞥了一眼周一航,周一航在喝茶的空档,也很默契的看了过来。
事实上,周一航心里也挺纳闷的。
从之前叶枫的态度上来看,王一童肯定是得罪他了,但是现在来看,叶枫又跟王一童挺客气的,好像真要交朋友的样子。
总不能自己和候耀之前都是在瞎担心吧?
到了现在,周一航也只能顺水推舟,放下茶杯,接口说道:“你们两个人就别互相客气了,在我跟候耀的眼里,你们两个都是老板,都比我们两个强多了。”
“就是啊。”
候耀的反应很快,接着看着两人说道:“以后你们两个大老板有什么好路子,记得拉我们兄弟两个一把,让我们跟着你们两后面喝点汤。”
“算了吧,耀哥,你们两个就别寒掺我了,在叶总面前,我哪里算什么老板,最多就算的上一个小包工头。”
王一童莞尔的对候耀跟周一航说道:“再说了,你们两个不是有荆轲影业嘛,这公司多牛逼,去年一部《疯狂的石头》,卷了几个亿的票房,你们两个才是真正的抢钱,要是一年多拍几部,那不得了,什么实体公司都比不上你们。”
候耀说道:“童哥,你这是故意的吧,谁不知道荆轲影业是我枫哥开的公司,我们两个就是占点股份。”
“所以说跟着叶总有肉吃啊。”
王一童等的就是这个,看了一眼正在喝茶的叶枫,先铺垫了一句,接着摇头卖惨说道:“不像我,我搞房地产要砸太多钱下去,这一行实在太累人了,一个弄不好,自己就要折进去。”
叶枫故作不知的问道:“不是说你们房地产都是从银行贷款做的吗?拿地皮抵押贷款,拿项目抵押贷款,接着开盘,回笼资金,再把资金还进去。”
“那也要背巨额的利息啊。”
王一童摇头叫苦说:“叶总,你们是不知道啊,现在我每天一睁眼,躺家里不吃不喝,就要有大几十万的利息出去,还有各方面的牛鬼蛇神要打点,国土局,拆迁办,建设局,环保局,规划局……等等,全部都要打点,每去一个部门,都要割点肉下来。”
候耀闻言,故意半开玩笑的顶了王一童一句:“童哥,既然这么惨,你干脆别做房地产了,亏本那还做个锤子啊。”
“那赚还是能赚一点的。”
候耀是个混不吝的人,他说话,王一童也弄不清他的真假,接着也不再卖惨了,毕竟自己是要割肉引叶枫入局的,把房地产说的那么不堪,那也就失去了吸引力。
什么肉能够吸引人?
肉大都能吸引人。
王一童给几个人重新续上了茶,然后说道:“别的二三线城市我不太敢说,但是燕京这地方做房地产还是利润空间很大的,因为房子好卖,毕竟是首都,还是和一般城市不一样的,不是我说的,就是沪市都不一定比得上燕京。”
叶枫听到这里,便知道王一童展示羽毛的时候要来了,于是他开始加了一把火。
“对了王总。”
叶枫看着王一童“关心”的问道:“昨天候耀跟我说,你有生意要找我合作,好像是四环的一块楼盘,是不是真的?主要候耀这家伙说话有点不靠谱,所以今天我得意来问问王总。”
候耀没说话,心说我有那么不靠谱吗?明明是你不情不愿的,结果现在又一副很关心的样子。
王一童见叶枫问了起来,心里满意起来了,毕竟房地产现在是高利润行业,叶枫到了现在这个层次,不可能不知道的。
当然了,有时候知道是一回事,有没有能力进来又是另外一回事了,互联网可是和房地产是天差地别的两个行业。
叶枫关心项目,王一童也不例外,谁不喜欢钱呢?
“真肯定是真的,我跟谁开玩笑,也不可能跟自己兄弟开玩笑的。”
王一童给叶枫满上了茶,接着坐直了说道:“我前年在朝阳区北工大路置换了一块地,那里在四环路内,靠近窑洼湖公园和燕京工业大学,地理位置非常的好,现在各方面手续都下来了,设备都陆续进场准备动工了,现在在跑预售手续,估计也要不了多久,刚好我跟耀哥关系挺好的,就想着大家一起进来做,叶总,你在这里呢,兄弟我不跟你说瞎话,就珠江国际这个楼盘销售下来,正常的能有20%到30%的利润,但是我能把这个利润提高到30%到40的利润,甚至更高。”
“怎么你这边能做比别人高那么多利润?”叶枫顺势问了一句。
“加楼层。”
王一童得意的说道:“我规划局那边花了不少钱,改了规划图纸,到时候会在总层高上面加高两层,加上阳台,飘窗扩大容积率,这里面学问大了去了,随便弄点,利润就出来了,你想想,一套房子弄个几平方,一栋房子,一个小区下来,得弄多少平方出来?我们就假设4个平方吧,一平方我卖1万,一套房子就多4万,珠江国际的规划是4800户左右,这里将近两个亿,每栋楼上面,我再多加2层下去,这些都是钱。”
叶枫听到这里,总算了解了房地产开发商为什么那么赚钱,也同时了解了王一童的大概性格,这个人不但手段肮脏,做事也比较危险。
接着,叶枫不动声色的问道:“加容积率的事情我不懂,我这里不评价,不过买房的人收房后,看到楼层,和宣传楼层不一样,他们不会维权吗?这里可是首都,会不会出什么事情?”
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王一童此时并不知道叶枫在想些什么,在招呼着叶枫和周一航几个人坐下来之后,王一童开始泡起茶来,茶叶就是瀚若居茶馆里面的,本身茶馆的档次就够高,各种规格的茶都有,除了狮峰山下栏杆围起来的“十八颗御茶”没有,其它基本上该有的高档茶叶,这里都有了。
想要在燕京做一个有氛围,有档次的茶馆,没有便宜的茶叶,这不尴尬,尴尬的是客人想要贵的茶叶,然后你这里没有。
这才叫尴尬。
弄不好客人回去还会嘀咕一声,什么高档茶馆啊,全是胡扯的,连想喝好点的茶叶,它这里都没有,而瀚若居茶馆里最不怕的也就是这个,只要你敢点,他们就敢给你上让你肉疼的茶叶。
王一童把倒好的茶端给叶枫,笑着说道:“叶总,上次跟你见面后,就一直想找个机会跟你坐下来聊聊的,可惜一直没什么机会,今天总算是借耀哥和航哥的光,跟叶总坐下来喝茶了。”
“王总客气了。”
叶枫品了口茶,呵呵笑道:“你和候耀是朋友,我们自然也是朋友,大家出门在外,多认识认识,也是一件比较好的事情,我个人也挺喜欢交朋友的,认识王总也是我的荣幸。”
候耀听到叶枫说的,心里觉得怪异,没接话,悄无声息的瞥了一眼周一航,周一航在喝茶的空档,也很默契的看了过来。
事实上,周一航心里也挺纳闷的。
从之前叶枫的态度上来看,王一童肯定是得罪他了,但是现在来看,叶枫又跟王一童挺客气的,好像真要交朋友的样子。
总不能自己和候耀之前都是在瞎担心吧?
到了现在,周一航也只能顺水推舟,放下茶杯,接口说道:“你们两个人就别互相客气了,在我跟候耀的眼里,你们两个都是老板,都比我们两个强多了。”
“就是啊。”
候耀的反应很快,接着看着两人说道:“以后你们两个大老板有什么好路子,记得拉我们兄弟两个一把,让我们跟着你们两后面喝点汤。”
“算了吧,耀哥,你们两个就别寒掺我了,在叶总面前,我哪里算什么老板,最多就算的上一个小包工头。”
王一童莞尔的对候耀跟周一航说道:“再说了,你们两个不是有荆轲影业嘛,这公司多牛逼,去年一部《疯狂的石头》,卷了几个亿的票房,你们两个才是真正的抢钱,要是一年多拍几部,那不得了,什么实体公司都比不上你们。”
候耀说道:“童哥,你这是故意的吧,谁不知道荆轲影业是我枫哥开的公司,我们两个就是占点股份。”
“所以说跟着叶总有肉吃啊。”
王一童等的就是这个,看了一眼正在喝茶的叶枫,先铺垫了一句,接着摇头卖惨说道:“不像我,我搞房地产要砸太多钱下去,这一行实在太累人了,一个弄不好,自己就要折进去。”
叶枫故作不知的问道:“不是说你们房地产都是从银行贷款做的吗?拿地皮抵押贷款,拿项目抵押贷款,接着开盘,回笼资金,再把资金还进去。”
“那也要背巨额的利息啊。”
王一童摇头叫苦说:“叶总,你们是不知道啊,现在我每天一睁眼,躺家里不吃不喝,就要有大几十万的利息出去,还有各方面的牛鬼蛇神要打点,国土局,拆迁办,建设局,环保局,规划局……等等,全部都要打点,每去一个部门,都要割点肉下来。”
候耀闻言,故意半开玩笑的顶了王一童一句:“童哥,既然这么惨,你干脆别做房地产了,亏本那还做个锤子啊。”
“那赚还是能赚一点的。”
候耀是个混不吝的人,他说话,王一童也弄不清他的真假,接着也不再卖惨了,毕竟自己是要割肉引叶枫入局的,把房地产说的那么不堪,那也就失去了吸引力。
什么肉能够吸引人?
肉大都能吸引人。
王一童给几个人重新续上了茶,然后说道:“别的二三线城市我不太敢说,但是燕京这地方做房地产还是利润空间很大的,因为房子好卖,毕竟是首都,还是和一般城市不一样的,不是我说的,就是沪市都不一定比得上燕京。”
叶枫听到这里,便知道王一童展示羽毛的时候要来了,于是他开始加了一把火。
“对了王总。”
叶枫看着王一童“关心”的问道:“昨天候耀跟我说,你有生意要找我合作,好像是四环的一块楼盘,是不是真的?主要候耀这家伙说话有点不靠谱,所以今天我得意来问问王总。”
候耀没说话,心说我有那么不靠谱吗?明明是你不情不愿的,结果现在又一副很关心的样子。
王一童见叶枫问了起来,心里满意起来了,毕竟房地产现在是高利润行业,叶枫到了现在这个层次,不可能不知道的。
当然了,有时候知道是一回事,有没有能力进来又是另外一回事了,互联网可是和房地产是天差地别的两个行业。
叶枫关心项目,王一童也不例外,谁不喜欢钱呢?
“真肯定是真的,我跟谁开玩笑,也不可能跟自己兄弟开玩笑的。”
王一童给叶枫满上了茶,接着坐直了说道:“我前年在朝阳区北工大路置换了一块地,那里在四环路内,靠近窑洼湖公园和燕京工业大学,地理位置非常的好,现在各方面手续都下来了,设备都陆续进场准备动工了,现在在跑预售手续,估计也要不了多久,刚好我跟耀哥关系挺好的,就想着大家一起进来做,叶总,你在这里呢,兄弟我不跟你说瞎话,就珠江国际这个楼盘销售下来,正常的能有20%到30%的利润,但是我能把这个利润提高到30%到40的利润,甚至更高。”
“怎么你这边能做比别人高那么多利润?”叶枫顺势问了一句。
“加楼层。”
王一童得意的说道:“我规划局那边花了不少钱,改了规划图纸,到时候会在总层高上面加高两层,加上阳台,飘窗扩大容积率,这里面学问大了去了,随便弄点,利润就出来了,你想想,一套房子弄个几平方,一栋房子,一个小区下来,得弄多少平方出来?我们就假设4个平方吧,一平方我卖1万,一套房子就多4万,珠江国际的规划是4800户左右,这里将近两个亿,每栋楼上面,我再多加2层下去,这些都是钱。”
叶枫听到这里,总算了解了房地产开发商为什么那么赚钱,也同时了解了王一童的大概性格,这个人不但手段肮脏,做事也比较危险。
接着,叶枫不动声色的问道:“加容积率的事情我不懂,我这里不评价,不过买房的人收房后,看到楼层,和宣传楼层不一样,他们不会维权吗?这里可是首都,会不会出什么事情?”
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