3.租界地产大行情
别看朝鲜国小民贫,实际上却是个金银矿也十分丰富的国家。瞧瞧那个位置,就知道是在大陆板块的交界处,多少有点矿的。
以前不以金银盛产出名,那是因为采矿技术水平相对薄弱,同时官府对矿山的监管较为严厉。在英祖大王和正祖大王之后,朝鲜国内的矿山开采业逐步走向繁荣,这既是因为朝廷的土地财政崩溃,被迫寻找新财源的缘故。
也是因为商品经济的逐渐发展,市场需要更多的一般等价物的缘故。进口日本和清国的商品,不得要现银子嘛。穷奢极欲的上层统治者,需要金银来装饰自己的生活。
银子什么的,倒也就算了,如果能从朝鲜收来黄金,对于幕府进一步建立和稳固金本位,是有好处的。
况且说句冷血一点的话,李朝黄金外流会怎样,关我幕府什么事?
所以忠右卫门转头就把鸿池善给召了过来,当得知幕府将委托他这位幕府的军事后勤承包商,以储备米兑换朝鲜黄金的差事之后,真是喜得差点原地起跳。
投机倒把,囤积居奇的事情,鸿池善要是不会干,白瞎了他们家二百多年的传承不是。幕府拿自己的储备米给他做本钱,那不就约等于无本万利嘛。
而且赚来的黄金幕府也不要,直接储备在鸿池善稍后开办的银行里面,充当准备金,全数交给他将来发钞用。总之这里面油水大了去了,不是一点两点。
千恩万谢离开的鸿池善,又通知坐在门口排队的岩崎弥太郎可以进去了。
岩崎弥太郎给鸿池善低头行了一礼,两人亲亲切切的打了一声招呼。都是幕府将军德川忠正公的白手套,常来常往的,可不得多多亲近嘛。
原本还是个嫉恶如仇少年的岩崎弥太郎,在幕府的大染缸里面,早就已经被消磨掉了一部分棱角,成了一个圆滑精明的大商人。长袖善舞的手段,即使是鸿池善见了,也得竖大拇指。
他此番是从上海刚刚回到横滨,有要事同忠右卫门禀报。这个要事和幕府还挺有关系的,关系很大。
上海租界房地产火了!
为什么火了?因为来了上海绅董的大救星,满洲现在的第一名将多隆阿多将军,这位满洲正白旗出身,天字第一号家奴,为两宫太后和小皇帝,拼死守护住了江海关六百八十三万两一年的关税银子,已经封了三等轻车都尉的世职。
他把幕府卖给清朝廷的浅水重炮艇当快速机动大炮来使用,用得得心应手,碰上太平军就是大炮乱轰,然后骑兵猛冲。已经打垮了上海外围的绝大多数太平军,暂时稳住了上海的局势。
不仅上海城内人心稍安,而且江南的士绅,愈发拼命的往上海租界逃跑,以求保全性命和家财。
因为这个原因,上海租界内部的房地产,出现了一波非常“恐怖”的行情。毕竟人多房少,老爷们总不能住露天吧,还不是只能买现成的洋房小楼居住。
价格几乎是一天一变,相较于之前风声鹤唳草木皆兵时的景象,已经涨了三倍都不止咯。
两年多前,岩崎弥太郎拿着几十万去上海租界买地盖房,除了盖上德川兴业的上海支店以外,还盖了现在的日本领事馆。其余购置的土地,就是盖各种店铺和洋楼,这是忠右卫门之前的吩咐,也是先知先觉的好处。
加上当年租界的地,是和贝利考特,以及布尔布隆等人一起搞的,他们落了个干股,幕府出了点小钱,约等于白拿。开销实际上主要还是盖房子,还有雇佣工人的钱。
按照现在的价格来算,恐怕拿去卖二三百万英镑也不止咯。
诚然是一笔巨款,而且瞧眼下的态势,因为上海是整个江南地方,唯一安全的地界。洋人也调兵守卫,清朝廷也调兵守卫,所以房地产的价格想来还会继续上扬。甚至有可能不仅仅是华资进入,外资也会大举进入上海的房地产市场呢。
到底是持有房产,观望行情。还是就此脱手,大赚一笔?
钱是忠右卫门給的钱,岩崎弥太郎不敢擅专,特意跑来询问一番。毕竟二三百万英镑呢,铁甲舰都够买个小舰队了。
等他走进来,简单的把上海的内外情势,以及房地产的前景行情说明之后,忠右卫门心中暗喜。幕府现在确实不算太缺钱,但是毕竟有许多的事业需要上马,这一注钱要是能够到账,又能办好两件事情了。
坐在忠右卫门下手的岩崎弥太郎的想法,其实是再等等,他觉得清朝廷和太平军的战事,恐怕一时半会儿还结束不了。只要仗不结束,那上海的房地产就一定会维持在高位。现在就卖,虽然已经能够获利,但肯定继续持有会更赚钱。
他说得不错,因为就在今年,租界的总人口首次突破五十万人。基本上半个江南的有钱人,都逃往了上海租界。租界的房地产泡沫,一直要到八十年代之后,才会破裂。
可现在一来是德川兴业还持有不少土地,尚未新建住宅,未来可期。二来就是先回笼一部分资金,可以方便在上海的进一步商业扩张嘛。
而且说句实在话,房地产就是毒药,一定会从吸一口,进化到吸亿口的。
八十年代上海房地产泡沫破灭,自杀死的人数以百计,还是弄点实业来的强,不至于死的那么快。
况且再说了,把房卖了,忠右卫门后面正好有项目要推动。三百万英镑的话,那就完全足以开始整个项目了。
所以不多说了,忠右卫门稍微犹豫考虑了一下,就吩咐岩崎弥太郎开始出手德川兴业持有的上海各房产。先卖着,卖够了三百万就收手。剩下的可以缓慢出手,正好作为现金流,充入德川兴业的上海支店。
至于卖房赚来的三百万,则立刻想办法转运回江户。最好是想办法兑换成黄金,那样就更完美了。
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以前不以金银盛产出名,那是因为采矿技术水平相对薄弱,同时官府对矿山的监管较为严厉。在英祖大王和正祖大王之后,朝鲜国内的矿山开采业逐步走向繁荣,这既是因为朝廷的土地财政崩溃,被迫寻找新财源的缘故。
也是因为商品经济的逐渐发展,市场需要更多的一般等价物的缘故。进口日本和清国的商品,不得要现银子嘛。穷奢极欲的上层统治者,需要金银来装饰自己的生活。
银子什么的,倒也就算了,如果能从朝鲜收来黄金,对于幕府进一步建立和稳固金本位,是有好处的。
况且说句冷血一点的话,李朝黄金外流会怎样,关我幕府什么事?
所以忠右卫门转头就把鸿池善给召了过来,当得知幕府将委托他这位幕府的军事后勤承包商,以储备米兑换朝鲜黄金的差事之后,真是喜得差点原地起跳。
投机倒把,囤积居奇的事情,鸿池善要是不会干,白瞎了他们家二百多年的传承不是。幕府拿自己的储备米给他做本钱,那不就约等于无本万利嘛。
而且赚来的黄金幕府也不要,直接储备在鸿池善稍后开办的银行里面,充当准备金,全数交给他将来发钞用。总之这里面油水大了去了,不是一点两点。
千恩万谢离开的鸿池善,又通知坐在门口排队的岩崎弥太郎可以进去了。
岩崎弥太郎给鸿池善低头行了一礼,两人亲亲切切的打了一声招呼。都是幕府将军德川忠正公的白手套,常来常往的,可不得多多亲近嘛。
原本还是个嫉恶如仇少年的岩崎弥太郎,在幕府的大染缸里面,早就已经被消磨掉了一部分棱角,成了一个圆滑精明的大商人。长袖善舞的手段,即使是鸿池善见了,也得竖大拇指。
他此番是从上海刚刚回到横滨,有要事同忠右卫门禀报。这个要事和幕府还挺有关系的,关系很大。
上海租界房地产火了!
为什么火了?因为来了上海绅董的大救星,满洲现在的第一名将多隆阿多将军,这位满洲正白旗出身,天字第一号家奴,为两宫太后和小皇帝,拼死守护住了江海关六百八十三万两一年的关税银子,已经封了三等轻车都尉的世职。
他把幕府卖给清朝廷的浅水重炮艇当快速机动大炮来使用,用得得心应手,碰上太平军就是大炮乱轰,然后骑兵猛冲。已经打垮了上海外围的绝大多数太平军,暂时稳住了上海的局势。
不仅上海城内人心稍安,而且江南的士绅,愈发拼命的往上海租界逃跑,以求保全性命和家财。
因为这个原因,上海租界内部的房地产,出现了一波非常“恐怖”的行情。毕竟人多房少,老爷们总不能住露天吧,还不是只能买现成的洋房小楼居住。
价格几乎是一天一变,相较于之前风声鹤唳草木皆兵时的景象,已经涨了三倍都不止咯。
两年多前,岩崎弥太郎拿着几十万去上海租界买地盖房,除了盖上德川兴业的上海支店以外,还盖了现在的日本领事馆。其余购置的土地,就是盖各种店铺和洋楼,这是忠右卫门之前的吩咐,也是先知先觉的好处。
加上当年租界的地,是和贝利考特,以及布尔布隆等人一起搞的,他们落了个干股,幕府出了点小钱,约等于白拿。开销实际上主要还是盖房子,还有雇佣工人的钱。
按照现在的价格来算,恐怕拿去卖二三百万英镑也不止咯。
诚然是一笔巨款,而且瞧眼下的态势,因为上海是整个江南地方,唯一安全的地界。洋人也调兵守卫,清朝廷也调兵守卫,所以房地产的价格想来还会继续上扬。甚至有可能不仅仅是华资进入,外资也会大举进入上海的房地产市场呢。
到底是持有房产,观望行情。还是就此脱手,大赚一笔?
钱是忠右卫门給的钱,岩崎弥太郎不敢擅专,特意跑来询问一番。毕竟二三百万英镑呢,铁甲舰都够买个小舰队了。
等他走进来,简单的把上海的内外情势,以及房地产的前景行情说明之后,忠右卫门心中暗喜。幕府现在确实不算太缺钱,但是毕竟有许多的事业需要上马,这一注钱要是能够到账,又能办好两件事情了。
坐在忠右卫门下手的岩崎弥太郎的想法,其实是再等等,他觉得清朝廷和太平军的战事,恐怕一时半会儿还结束不了。只要仗不结束,那上海的房地产就一定会维持在高位。现在就卖,虽然已经能够获利,但肯定继续持有会更赚钱。
他说得不错,因为就在今年,租界的总人口首次突破五十万人。基本上半个江南的有钱人,都逃往了上海租界。租界的房地产泡沫,一直要到八十年代之后,才会破裂。
可现在一来是德川兴业还持有不少土地,尚未新建住宅,未来可期。二来就是先回笼一部分资金,可以方便在上海的进一步商业扩张嘛。
而且说句实在话,房地产就是毒药,一定会从吸一口,进化到吸亿口的。
八十年代上海房地产泡沫破灭,自杀死的人数以百计,还是弄点实业来的强,不至于死的那么快。
况且再说了,把房卖了,忠右卫门后面正好有项目要推动。三百万英镑的话,那就完全足以开始整个项目了。
所以不多说了,忠右卫门稍微犹豫考虑了一下,就吩咐岩崎弥太郎开始出手德川兴业持有的上海各房产。先卖着,卖够了三百万就收手。剩下的可以缓慢出手,正好作为现金流,充入德川兴业的上海支店。
至于卖房赚来的三百万,则立刻想办法转运回江户。最好是想办法兑换成黄金,那样就更完美了。
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