第一百二十五章 北京扩建计划
第一百二十五章北京扩建计划
周梦臣想着想着就昏昏沉沉睡去了。
他毕竟熬了好几个通宵了。
只是他爬在案几上睡觉,似乎觉得这案几比上学时候的课桌要更不舒服。周梦臣睡得很不安稳。做起梦来。
周梦臣迷迷糊糊的好像来到现代,一个小哥非常精神,西服笔直,说道:“先生,您看看,这是北京最好的房子了。三进四合院,国家文物保护单位,这里面您只能买来住,里面的装饰要改的话,还要给文物部门打报告。”
“那我卖来做什么,太不方便了。”周梦臣说道。
小哥说道:“以先生这种身份地位的人,什么样的房子卖不到。先生要卖的是身份地位。别人是买票去博物馆,而先生就是住在博物馆,先生不要看这里样式与明代一样。但实际上,都经过了现代化改装,一些应有的现代家具都有。空调网络什么的,一个不少。只是都藏在暗处,与整体风格非常融洽,据说这个风格乃是梁老设计的。在国际上得过多项大奖?”
“嗯,不错。”周梦臣跟着小哥参观,只是想不起梁老是谁?很有名吗?
小哥说道:“这是这个院子最大好处,就是传承有序,最早乃是嘉靖年间内阁首辅周长亭的宅院,之后一直是周家的祖宅。只是上一代周家家主丁克了。就将这个房子捐给了国家。文物单位认为,维护这种老房子最好的办法。就是找人住。其实先生您签的合同,是七十年租用合同。可以无限续约,但是这个院子的产权还是国家的。还要每年缴纳一千万的维修保证金。”
周梦臣听得迷迷糊糊的说道:“一千万?那这房子多少钱?”
小哥说道:“一口价,十个亿。”
周梦臣听到十个亿,顿时吓了一跳,清醒了过来。想起梦中荒诞不经的地方,不由一笑,他暗道:“如果我这宅子只能传到后世,估计十个亿也值的。只是我终究是回不去了。”
想到这里,周梦臣有些惆怅。
毕竟,每个人的心中都有一个故乡。都是回不去的。
周梦臣整整衣服,准备继续工作。忽然有一道光芒在他脑海之中闪过,一时间好像想不起来。又好像想起了什么。他疯狂的从一边的顺天府档案之中找。忽然发现一个卷宗,拿出来一看。心中一动暗道:“就是他。”
这份卷宗不是别的。就是北京城扩建计划。
乃是嘉靖二十年的计划。
原本的计划,是在北京城城外,再建一个外郭,北京依旧是一个四方城,一个回字形的城池。但是北京城已经有五十里上下了,如果修建了外城,那么外城长度要在二百里,甚至更长。这个工程量相当大。
于是,仅仅开了一个头。不是别的。就是城南有一道土墙。仇鸾也就是依仗这个工事在城外待着的。
本来这封计划,最后也就是在档案之中吃灰。但是奈何周梦臣很清楚记得,北京城可不是现在的样子,还有一个外城。只是最后并不是回字形的城池,而是吕字形的城池。
而且周梦臣已经听到风声。那就是,因为鞑子打到北京城下这一件事情,不仅仅嘉靖,还有很多文官都提出要重修北京城外城的。周梦臣并不知道北京城什么时候变成了吕字形。但是周梦臣根基而今形势,可以做出判断。那就是一定是在嘉靖年间的。
至于那一年,就不好说了。
周梦臣心中暗道:“这一件事情,或许我可以做。房地产到底是怎么一个资金运行模式来着?”
外城扩建攻城,建外城之后,以外城的土地溢价来支撑整个工程。用这个工程来以工代赈。周梦臣有了一个初步的思路。但是具体什么情况,周梦臣还要细细去调查。
比如一个问题,那就是外城的土地的归属权是谁的?如果建立了外城,安置回字形方案,整个北京城区扩大了好几倍,北京的人口能不支撑起来。否则只能如唐长安城一般,城中有些坊市还在种庄稼。
那就没有所谓的土地溢价可言。
这种模式,能不能成功。周梦臣还没有确定。
不过一旦真正的完成了,对周梦臣,对难民,甚至对大明都是一件极好的事情。
修建外城,在嘉靖二十年的预算是二百万两上下,这是当时停工的重要原因,虽然朝廷不是没有这个钱,但是朝廷并不想将这些钱放在这个不大重要的事情上面。而今朝廷财政比嘉靖二十年的时候,可是差太多了。
根本没有这一笔钱。这也是为什么后世北京城成为;吕字形的原因,可以说,这是一个国家级的烂尾工程。
周梦臣只能能不动用朝廷的钱。凭空为朝廷多出外城来说,能给朝廷节省很多经费,而对难民来说,他们也都能自食其力。而且一旦外城建好之后,周梦臣觉得或许不可能所有城区都被装满。但是靠近城门,一些地方,定然会繁华起来,城市的扩大,会给人带来更多的工作机会,一些难民或许能安顿为北京人了。
对周梦臣来说,这又是一项政绩。
周梦臣立即翻出黄册看城外的土地是谁的。结果一看,顿时麻爪了。心中暗道:“这一件事情,恐怕绕不过陛下了。”
因为周梦臣看在黄册上,北京城外的土地,可以分为三部分,一部分是皇庄。如果按照回字形的规划图,周梦臣的皇庄,也就是在清华园的位置上。正好被城墙从中间贯穿。
另外一部分,是赐田。都是靖难勋贵,不是这些人谁能得到距离北京城这么近的土地。
最后一部分,也是最多的一部分。
乃是亲兵卫的。前文已经说过了。大明皇帝陛下有二十六个亲兵卫,是直接归于皇帝管理的。这锦衣卫仅仅是其中最有名的。这些亲兵卫都在北京城中有办事衙门,他们也有屯田的。他们的屯田自然是距离北京城最近的土地了。
当然了,这是黄册上的情况。具体什么情况。还要细细调查一番。
毕竟黄册如果能反应土地真实情况,大明朝绝对不是这个样子。
不过,周梦臣很明白。不管是什么情况。这一件事情如果没有皇帝的支持,都是万万不可能完成的。
周梦臣心中暗道:“我前番恶了陛下,不知道陛下气消了没有?如果没有的话,我须想过办法,让皇帝消消气。”
周梦臣没有发现,他对嘉靖的态度越来越轻松。畏惧感一点点消解了。虽然周梦臣知道,嘉靖真发怒,要他人头也是轻而易举的事情。只是周梦臣的心态之上,也越发越靠近这个时代的大臣。
不会,真以为朝廷大臣都是对皇帝毕恭毕敬的奴才相,这在清代之外,任何时代都是不正确的。
甚至越是靠近皇帝,大部分文官心中的皇帝神圣性都在慢慢消解,当然这不妨碍他们对其他人的时候高举这一点。宋儒所谓左右君王为大忠,可以品读出很多东西的。
说曹操,曹操到。
周梦臣刚刚想怎么才能见到皇帝,却不听外面立即有人过来,不是别人,正是藤祥。藤祥满脸堆笑说道:“周兄,恭喜恭喜。陛下召见,让你立即过去。”
藤祥与周梦臣的关系,而今周梦臣一飞冲天,他比周梦臣都高兴。
周梦臣一愣,说道:“下官这就过去了。”周梦臣在内心之中嘀咕,这还什么都没有准备好的。这就来了,太快了。
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周梦臣想着想着就昏昏沉沉睡去了。
他毕竟熬了好几个通宵了。
只是他爬在案几上睡觉,似乎觉得这案几比上学时候的课桌要更不舒服。周梦臣睡得很不安稳。做起梦来。
周梦臣迷迷糊糊的好像来到现代,一个小哥非常精神,西服笔直,说道:“先生,您看看,这是北京最好的房子了。三进四合院,国家文物保护单位,这里面您只能买来住,里面的装饰要改的话,还要给文物部门打报告。”
“那我卖来做什么,太不方便了。”周梦臣说道。
小哥说道:“以先生这种身份地位的人,什么样的房子卖不到。先生要卖的是身份地位。别人是买票去博物馆,而先生就是住在博物馆,先生不要看这里样式与明代一样。但实际上,都经过了现代化改装,一些应有的现代家具都有。空调网络什么的,一个不少。只是都藏在暗处,与整体风格非常融洽,据说这个风格乃是梁老设计的。在国际上得过多项大奖?”
“嗯,不错。”周梦臣跟着小哥参观,只是想不起梁老是谁?很有名吗?
小哥说道:“这是这个院子最大好处,就是传承有序,最早乃是嘉靖年间内阁首辅周长亭的宅院,之后一直是周家的祖宅。只是上一代周家家主丁克了。就将这个房子捐给了国家。文物单位认为,维护这种老房子最好的办法。就是找人住。其实先生您签的合同,是七十年租用合同。可以无限续约,但是这个院子的产权还是国家的。还要每年缴纳一千万的维修保证金。”
周梦臣听得迷迷糊糊的说道:“一千万?那这房子多少钱?”
小哥说道:“一口价,十个亿。”
周梦臣听到十个亿,顿时吓了一跳,清醒了过来。想起梦中荒诞不经的地方,不由一笑,他暗道:“如果我这宅子只能传到后世,估计十个亿也值的。只是我终究是回不去了。”
想到这里,周梦臣有些惆怅。
毕竟,每个人的心中都有一个故乡。都是回不去的。
周梦臣整整衣服,准备继续工作。忽然有一道光芒在他脑海之中闪过,一时间好像想不起来。又好像想起了什么。他疯狂的从一边的顺天府档案之中找。忽然发现一个卷宗,拿出来一看。心中一动暗道:“就是他。”
这份卷宗不是别的。就是北京城扩建计划。
乃是嘉靖二十年的计划。
原本的计划,是在北京城城外,再建一个外郭,北京依旧是一个四方城,一个回字形的城池。但是北京城已经有五十里上下了,如果修建了外城,那么外城长度要在二百里,甚至更长。这个工程量相当大。
于是,仅仅开了一个头。不是别的。就是城南有一道土墙。仇鸾也就是依仗这个工事在城外待着的。
本来这封计划,最后也就是在档案之中吃灰。但是奈何周梦臣很清楚记得,北京城可不是现在的样子,还有一个外城。只是最后并不是回字形的城池,而是吕字形的城池。
而且周梦臣已经听到风声。那就是,因为鞑子打到北京城下这一件事情,不仅仅嘉靖,还有很多文官都提出要重修北京城外城的。周梦臣并不知道北京城什么时候变成了吕字形。但是周梦臣根基而今形势,可以做出判断。那就是一定是在嘉靖年间的。
至于那一年,就不好说了。
周梦臣心中暗道:“这一件事情,或许我可以做。房地产到底是怎么一个资金运行模式来着?”
外城扩建攻城,建外城之后,以外城的土地溢价来支撑整个工程。用这个工程来以工代赈。周梦臣有了一个初步的思路。但是具体什么情况,周梦臣还要细细去调查。
比如一个问题,那就是外城的土地的归属权是谁的?如果建立了外城,安置回字形方案,整个北京城区扩大了好几倍,北京的人口能不支撑起来。否则只能如唐长安城一般,城中有些坊市还在种庄稼。
那就没有所谓的土地溢价可言。
这种模式,能不能成功。周梦臣还没有确定。
不过一旦真正的完成了,对周梦臣,对难民,甚至对大明都是一件极好的事情。
修建外城,在嘉靖二十年的预算是二百万两上下,这是当时停工的重要原因,虽然朝廷不是没有这个钱,但是朝廷并不想将这些钱放在这个不大重要的事情上面。而今朝廷财政比嘉靖二十年的时候,可是差太多了。
根本没有这一笔钱。这也是为什么后世北京城成为;吕字形的原因,可以说,这是一个国家级的烂尾工程。
周梦臣只能能不动用朝廷的钱。凭空为朝廷多出外城来说,能给朝廷节省很多经费,而对难民来说,他们也都能自食其力。而且一旦外城建好之后,周梦臣觉得或许不可能所有城区都被装满。但是靠近城门,一些地方,定然会繁华起来,城市的扩大,会给人带来更多的工作机会,一些难民或许能安顿为北京人了。
对周梦臣来说,这又是一项政绩。
周梦臣立即翻出黄册看城外的土地是谁的。结果一看,顿时麻爪了。心中暗道:“这一件事情,恐怕绕不过陛下了。”
因为周梦臣看在黄册上,北京城外的土地,可以分为三部分,一部分是皇庄。如果按照回字形的规划图,周梦臣的皇庄,也就是在清华园的位置上。正好被城墙从中间贯穿。
另外一部分,是赐田。都是靖难勋贵,不是这些人谁能得到距离北京城这么近的土地。
最后一部分,也是最多的一部分。
乃是亲兵卫的。前文已经说过了。大明皇帝陛下有二十六个亲兵卫,是直接归于皇帝管理的。这锦衣卫仅仅是其中最有名的。这些亲兵卫都在北京城中有办事衙门,他们也有屯田的。他们的屯田自然是距离北京城最近的土地了。
当然了,这是黄册上的情况。具体什么情况。还要细细调查一番。
毕竟黄册如果能反应土地真实情况,大明朝绝对不是这个样子。
不过,周梦臣很明白。不管是什么情况。这一件事情如果没有皇帝的支持,都是万万不可能完成的。
周梦臣心中暗道:“我前番恶了陛下,不知道陛下气消了没有?如果没有的话,我须想过办法,让皇帝消消气。”
周梦臣没有发现,他对嘉靖的态度越来越轻松。畏惧感一点点消解了。虽然周梦臣知道,嘉靖真发怒,要他人头也是轻而易举的事情。只是周梦臣的心态之上,也越发越靠近这个时代的大臣。
不会,真以为朝廷大臣都是对皇帝毕恭毕敬的奴才相,这在清代之外,任何时代都是不正确的。
甚至越是靠近皇帝,大部分文官心中的皇帝神圣性都在慢慢消解,当然这不妨碍他们对其他人的时候高举这一点。宋儒所谓左右君王为大忠,可以品读出很多东西的。
说曹操,曹操到。
周梦臣刚刚想怎么才能见到皇帝,却不听外面立即有人过来,不是别人,正是藤祥。藤祥满脸堆笑说道:“周兄,恭喜恭喜。陛下召见,让你立即过去。”
藤祥与周梦臣的关系,而今周梦臣一飞冲天,他比周梦臣都高兴。
周梦臣一愣,说道:“下官这就过去了。”周梦臣在内心之中嘀咕,这还什么都没有准备好的。这就来了,太快了。
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